サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

現地の生・速の情報を受信できるシステムがあります。

例えば世田谷区の事例です。

私も、2007年9月から活用しています。

世田谷区の場合は、『世田谷区災害情報メールサービス』です。
http://www.bousai-mail.jp/setagaya/
あらかじめ登録した人に対して、下記の種類のメールを送信するサービスとのことです｡



―――以下は世田谷区役所危機管理室による内容です―――

<<災害情報>>
（1）地震と津波：東京都23区で震度3以上､全国で震度5以上の地震が発生したとき､
また東京湾内湾に津波予報が発表された場合及び解除された場合に配信されます｡

（2）気象警報：東京都23区西部で､大雨､洪水の警報が発表された場合
及び解除された場合に配信されます｡

（3）雨量：東京都23区西部で一定の基準値を越えて雨が降り続いた場合に配信されます｡

（4）河川水位：世田谷区の観測地で一定の基準値を越えて河川水位が
上がった場合に配信されます｡

（5）災害時の緊急なお知らせ：災害時または災害の発生の恐れがある場合に､
世田谷区からのお知らせ(災害の状況､避難所開設情報､避難勧告等)を配信します｡

（6）天気予報：東京都23区西部の週末の天気予報をメールの配信確認を兼ねて､
毎週金曜日のお昼頃に配信します｡

<<生活安全情報>>
（1）防犯：身近な地域で多発している又は多発するおそれのある犯罪等について、
情報を配信します。
―――　―――
便利ですね。
23区内でもすべてが整備されているわけではないのですが、
万が一、所有しているアパートの地区で災害等が発生した場合に知ることが出来るし、
入居者へのすばやい対応が可能になります。

「国内でトラブルが起きているときに、ゴルフをやっていた○○大統領」を自分の事と
考えるべきですよね。
以前書きましたが、「自宅よりアパートが大事」と勉強会会員さんが言っていましたし、
さらに「アパートよりも入居者が大切」と思っているならば、
アパート所有地域の早い災害情報の入手をして、
その対策・解決につなげたいと思うはず。

『世田谷区災害情報メールサービス』はとても有効です。
世田谷区はがんばっていますね。

その他のアパート所有地域でも早速、メールサービスに登録します。
昨日の「洪水ハザードマップ」情報の続きです。
これは予想・推定図ですが、生の情報を受信できるシステムがあります。

世田谷区の場合は、『世田谷区災害情報メールサービス』です。
あらかじめ登録した人に対して、下記の種類のメールを送信するサービスとのことです｡
―――以下は世田谷区役所危機管理室による内容です―――
<<災害情報>>
（1）地震と津波：東京都23区で震度3以上､全国で震度5以上の地震が発生したとき､
また東京湾内湾に津波予報が発表された場合及び解除された場合に配信されます｡

（2）気象警報：東京都23区西部で､大雨､洪水の警報が発表された場合
及び解除された場合に配信されます｡

（3）雨量：東京都23区西部で一定の基準値を越えて雨が降り続いた場合に配信されます｡

（4）河川水位：世田谷区の観測地で一定の基準値を越えて河川水位が
上がった場合に配信されます｡

（5）災害時の緊急なお知らせ：災害時または災害の発生の恐れがある場合に､
世田谷区からのお知らせ(災害の状況､避難所開設情報､避難勧告等)を配信します｡

（6）天気予報：東京都23区西部の週末の天気予報をメールの配信確認を兼ねて､
毎週金曜日のお昼頃に配信します｡

<<生活安全情報>>
（1）防犯：身近な地域で多発している又は多発するおそれのある犯罪等について、
情報を配信します。
―――　―――
便利ですね。
23区内でもすべてが整備されているわけではないのですが、
万が一、所有しているアパートの地区で災害等が発生した場合に知ることが出来るし、
入居者へのすばやい対応が可能になります。

「国内でトラブルが起きているときに、ゴルフをやっていた○○大統領」を自分の事と
考えるべきですよね。
以前書きましたが、「自宅よりアパートが大事」と勉強会会員さんが言っていましたし、
さらに「アパートよりも入居者が大切」と思っているならば、
アパート所有地域の早い災害情報の入手をして、
その対策・解決につなげたいと思うはず。

『世田谷区災害情報メールサービス』はとても有効です。
世田谷区はがんばっていますね。

その他のアパート所有地域でも早速、メールサービスに登録しました。

以前書いた防犯情報メール配信サービスと同様に、有用なIT化には大賛成です。

（2010年版　最前線のプロと著名投資家１０人から学ぶ）
『　不動産投資の戦略マップ　』セミナーにて、講演をします。
日時：12/5（土）-6（日）
場所：新橋駅または汐留駅
定員：80名
受付＆詳細→http://www.sftd.jp/audios/seminar20091205.php

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↑10/21に第44話が公開されました。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

10/27にお約束していた「NRI未来創発フォーラム2009」の続報です。

今回は、池上彰さんの講演内容の感想です。

講演テーマは、『見通す力、伝える力』でした。

容姿は穏やかそうな方で、週刊こどもニュースではわかりやすい解説をしていた方です。
元NHK報道記者主幹をしていたそうです。

今回の講演は、安藤忠雄さん講演が急遽中止になり、
ピンチヒッターとしての講演でした。

それでも、とてもわかりやすい説明・解説は健在。

さて内容では、キーワードが、「八ッ場ダム」、「殺人事件」、「学力低下」等でしたが、
今回はこの内の「八ッ場ダム」に絞ります。

１．「八ッ場ダム」
＝以下講演内容抜粋＝
政府は中止派であり、地元から流れてくるニュースは反対派をクローズアップしているものです。

実情はどう見ればよいのでしょうか？
　送られてくる情報は、「4600億円の計画事業費」、「その内の7割に当たる3200億を使用済」、
　「現場には大きな工事の橋の画像」

⇒ここまで工事費をしているから、「中止にするのでは、今までの苦労が無駄」
⇒「短時間のニュースから見て、そう判断して良いのでしょうか？」

『ニュースはインパクトがある情報、見てもらえる情報を流す傾向がある』と前提にすると、
以下の情報が消えて（薄れて）しまいます。

「4600億円の計画事業費だけではダムが完成しない」、
「ニュース画像の大きな建造物はダムではなく、ダムをつくためのトラックが通るための側道の為の橋」、
「ダムの本体工事はまだ着工していない」、
「現在の3200億は実質の総額の半分にも達していない」

とみると、前原大臣の判断は一概に間違っているとは言えない。

よって、ニュースを作る人の作りこみにより、視聴者が左右されることが多いから注意しましょう。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝

という流れの話でした。

一度決まったことを覆す、前原大臣
→　前原大臣に信条で迫る地元の人
→　現場のスケールのでかい工事映像

⇒本当に中止にする必要があるのか？という疑問腑のついた伝え方

広い視野で、実の数字を見て、冷静に判断が必要ですね。

身の回りにある情報でも、正しい情報と、勘違いしやすい情報と注意が必要なのですね。

との事を思い知らされる講演でした。

と、ここで終ってしまうと、また問題で、こう書いた私にもまずいことがあります。

さて、池上さんが言っていることは本当でしょうか？

私は、講演を聞いた後、実情について、国交省のHPを見たわけでもなく、
現場に行ったわけでもありません。

これまた鵜呑みにしてしまっているわけですね。

そして、現地の人の心情へのコメントについては、残念ですが、焦点となっていませんでした。

こういうブログも、コメントも危険ですね。

はい。今回のブログ内容については、
一般的なニュースとそれにかかわるWEB情報と池上彰さんの講演の情報のみから作られたものであることを記しておきます。

ここでは、何事も自分の目で、納得いくまで調べることが大事なのだなぁーと、感じました。

特に、本人の大きな額の不動産取得の判断ではとても大事なことですね。

まだまだ、勉強が足りません。

＝＝

今回は2度の「切り返し」を入れて書きました。

これについて皆さんどう考えますか？

次の機会では、「日本の殺人事件」について池上さんの講演の感想をお伝えしたいと思います。

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日時：12/5（土）-6（日）
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FP2級の合格発表日を忘れていました。

本日、自宅に届いていたのは、技能検定合格証（写真上部)でした。

今年は、8/30に貸金業務取扱主任者の試験を受け、

2週間後の9/13にFP2級の試験（実技は個人資産相談業務を選択）を受けました。

何とか無事に、合格をすることができ、ほっとしているところです。



特に、FP2級試験については、貸金業試験から2週間後の試験のため、

準備が短く、実技試験の準備は全くしていませんでした。

試験後の当日にした得点の確認では、学科（マークシート）では満足のいくものでしたが、

実技（筆記）では、得点の見方がわからず、あまり期待をしていませんでした。

もう一つ、これからFPを受けようとする人に面白い逸話をお伝えします。

↓
私は、FP3級を受けずに、はじめてFP2級を受け合格することができたのですが、

それは、試験の申込みのときにこの日本ファイナンシャルプランナーズ協会に電話をしました。

そこで聞いたことは、

「FP3級が免除になる『実務経験者』とはどのような実務ですか？」
そして
「その実務の実績確認はどのようにするのですか？」
と質問をしました。

ご存じのように、私はアパート経営や不動産投資に対しての相談を続けて2年目になります。

このような内容を電話で回答したところ、

「FP2級を受けても良いですよ」と電話の応対をした女性の方が応えてくれました。

また、「実務経験の実績確認はしません。」とのこと。

ということは、．．．

もちろん、はじめからFP2級の試験を受けるべきですよね。

そして、1冊の過去問題集を購入し、8/30の貸金試験後から2週間、ひたすら問題を解いていました。

FP3級ではなく、FP2級に合格するとAFPの資格を取得することができるので、AFPを取得したい人はこの方法がよいですね。

（少しお得な余談でした。）

さて、今後は、貸金業務取扱主任者試験とFP2級試験で得たことと、

これから、登録をしていろいろと得られる情報を好材料として、

皆さんの相談に活用したいと思います。

今後にご期待ください。

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法令の他、『判例』のチェック・確認は、

とても重要な作業ですね。

判例がそのまま試験に出ますから。

そのときに役立つのが、

裁判所（COURTS IN JAPAN）のHPにある



下記の判例検索サイトです。
↓　　　↓
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?action_id=first&hanreiSrchKbn=01

とても参考になります。

利用してみると良いかと思います。


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