サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

私の近隣で、建築工事が始まりました。

今回は、その場所の解体と地ならしの様子についてです。

これは、今年の6月に撮影した解体現場です。

かなり大きなアパートが建っていました。


この解体の日の3日前ほどに、引っ越し後のゴミ出しが山のように積まれていたので、

入居者の退去後すぐに解体に入ったのでしょう。

（その前に、入居者の退去にどれほどの工程があったのでしょうね。）

＝＝

建物は完全になくなったのですが、

なかなか、この土地に動きがなく、

（地主さんでしょうか、ゆっくりです。
　
　土地購入者では数カ月も土地を置いておくのでは、利息がかかり大変です。）

その後、消防署員が来て、消防車にて、地中から水を吸い上げていました。

＝＝

そして、次は、10月（先月）の様子です。


何やら地面を掘り始めていました。

地中の緊急時のための貯水槽を取り出し始めているようです。

現在（11月後半）も、まだ、地面を掘削（埋設）しています。

特筆すべきは、

『地響き』です。

完全に地震ですね。　音もかなり大きい。

今回は、ボーリングで採掘していて、マンションのように完全に数メールと深く掘っています。

建築の大変さを感じます。

そして、建物の解体では、少なからずとも、近隣に迷惑がかかることを感じます。

（できるだけ、近隣とはうまく付き合えると良いですね。）

また、今回は地中タンクの掘り出し・地ならしでしたが、

大型のRCよりは、木造アパートで、着実に行えることも、

悪くはないな、というのが、感想です。

（2010年版　最前線のプロと著名投資家１０人から学ぶ）
『　不動産投資の戦略マップ　』セミナーにて、講演をします。
日時：12/5（土）-6（日）
場所：新橋駅および汐留駅
定員：残り18名
受付＆詳細→http://www.sftd.jp/audios/seminar20091205.php

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不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑11/18に第46話が公開されました。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

「1棟4室『クズ土地』アパート経営術」(本)講演会を年明けに行います。

講演会場を確保しました。


2008年10月に出版記念講演を行い、あれから1年が経ち、

いろいろな方に読んでいただき、

また、書籍の解説・体験談を聞きたいとの要望を聞くことがたびたびありました。

そこで、久しぶりに、もう一度、

『書面内容の秘話』

と

『約1年経過後のアパート経営事情』

⇒　題して、『今回の不況から見えてきたもの』

について、2時間半の解説講演、実体験講演を行います。

残りの30分は、質問にお答えします。

いままでのサラリーマン大家サポーターズの一通りを凝縮し、

それぞれの場面（土地探し・土地売買契約・建築・客つけ・管理等）ごとの

重要点を、説明します。

この本の説明講演は、あと何度もできるものではないかと思いますので、

期待してもらえればと思います。

詳細は、来週あたりに、募集要項を作成します。

日時は、

『　２０１０年 １月２３日（土）　１４：００−１７：００　』です。

場所は、　

『　渋谷　』

今回は、小さめに20人の募集です。

この1年間で、普通のサラリーマンさんが、確かに、1棟4室アパート取得できた事例が、

10件もあり、とても驚かれると思います。　


（2010年版　最前線のプロと著名投資家１０人から学ぶ）
『　不動産投資の戦略マップ　』セミナーにて、講演をします。
日時：12/5（土）-6（日）
場所：新橋駅および汐留駅
定員：残り18名
受付＆詳細→http://www.sftd.jp/audios/seminar20091205.php

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↑11/18に第46話が公開されました。


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今回は、インテリアコーディネーターのブログの紹介です。

前回の『安定経営道シリーズ』の講演会のときに、

「　競売　⇒　リフォーム　⇒　シェアルーム　」

に挑戦中の、インテリアコーディネーターの皆山さんにコメントをいただきました。

シェアルームが完成したことの連絡を受け、更新中のブログにて、

その様子がアップされています。

ブログのテーマも面白く、

『インテリア工事姉さんのブログ』

http://blog.livedoor.jp/atelier_lagurus-apartment/



ギャラリーを見ると、ファミリー向けマンションが、

シェアルームに変わった後の様子がわかります。

ぜひ立ち寄ってみてください。

新しい発想があります。

（2010年版　最前線のプロと著名投資家１０人から学ぶ）
『　不動産投資の戦略マップ　』セミナーにて、講演をします。
日時：12/5（土）-6（日）
場所：新橋駅または汐留駅
定員：80名
受付＆詳細→http://www.sftd.jp/audios/seminar20091205.php

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↑11/18に第46話が公開されました。


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昨日、コラム『満室アパート経営道』第４６話の掲載がありました。
↓
http://www.kenbiya.com/column/daichou/46.html

「不動産投資と収益物件の健美家サイトの不動産投資コラム」http://www.kenbiya.com/
に登場しているものです。

この満室アパート経営道は、第４クールに入り、

第４クールのテーマは、「 誰でも明日から出来る満室工夫事例 」

全体の流れは、
＝＝
　退去連絡　→　不動産仲介業者選び　→　入居募集の依頼
　
　→　内見の連絡を受けた時　→　入居者の申込み ＝ 入居者の確定時

　→　賃貸借契約　→　家賃の振込み　→　物件の掃除
　
　→　 『 クレームを受けたとき1 ( 対応編 ) 』 →　クレームを受けたとき2 ( 改善編 )
＝＝

その第１０回目の今回のテーマは、

『　クレーム対応（１）で、サラリーマン大家が工夫したこと　』

　〜　●問題　　◇工夫　　◎効果　〜
　　　
です。

満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、

比較的に容易で大家がずっと継続できる事に焦点を当てています。


今回は、クレームが起きたときに慌てないために、

準備しておくべきことについてです。

これは経験ある多くベテランアパート大家さんでは、自然と身についている事であり、

逆に、下記について準備がされていない事が、大きな損失になります。

それでは、下記にコラムの各項目の書き出しを列挙しておきます。

中身については、コラムを読んでもらえれば幸いです。

（皆さん、失敗せず、成功しましょう。）

コラム『満室アパート経営道』第４６話
→　http://www.kenbiya.com/column/daichou/46.html

＝＝

●問題1.入居者から、クレームを言われても、実態がつかめないこと
　　　　　（ ○○のトラブルが発生しました、けれど．．． ）

クレームは、少ないほど、アパート大家としても安心していられます。
そんな時、突然、．．．


◇工夫・対策1. 「 現場・現象・現人 」 、そして良きサポート

「 現場 」 ・ 「 現象 」 ・ 「 現人 」 は、クレーム対応の基本です。

クレームの第一発見者が入居者である場合、．．．


◎効果1.満室＆安定経営につながる

簡単な工夫により、入居者のストレスが減り、．．．


コラムの最後の部分です。
＝＝
誰でも簡単にできること、まずクレームが起きる前に準備しておくことが大事ですね。

発想と工夫を繰り返すことで、何も考えていない大家さんと大きな差・優位点ができます。

入居者が気持よく住みたいと思う気持ちと、大家が気持よく住んでもらい、

且つ、できるだけ長く安定経営をしたいという気持ちは、

決して矛盾するものではないと思います。

問題を大きくしないこと、問題が起きる前の対策を心がけたいものです。

今回も、読んでもらい、ありがとうございました。

それでは、次回は、

　『　クレームを受けたとき２ （ 対応編 ） 』　での

　「　●問題⇒◇工夫⇒◎効果　」 を検討します。
＝＝＝

（2010年版　最前線のプロと著名投資家１０人から学ぶ）
『　不動産投資の戦略マップ　』セミナーにて、講演をします。
日時：12/5（土）-6（日）
場所：新橋駅または汐留駅
定員：80名
受付＆詳細→http://www.sftd.jp/audios/seminar20091205.php

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