サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

世田谷に所有している物件で、一度だけ、退去連絡を受けました。
半年以上前のことですが、『事情により退去をしたい』とのことでした。
今まで入居してもらっていたのは、婚約中のカップルの方たちでした。

「築浅なのに、どうして退去されるのか？」と心配になりましたが、JRENT宮下さんによると「お二人が別居することになった」とのことです。

この理由ばかりは仕方が無いです。
「そうですか、残念ですね。」と言いつつ、退去原因は建物にあったわけではなかったので、内心ほっとしました。

でも、理由は<< DINKS >>をターゲットにしている物件だけに有り得ます。
逆を言えば、<一人住まい>でも職場変更、同棲、結婚などにより、住まいが変わるのだからどちらが良いとも悪いともいえません。
確実にいえるのは、「<一人住まい>よりも、<<二人住まい>>の賃貸物件が少ないこと」で、雲泥の差がありますね。

さらに上を目指せば、<< DINKS >>が決して離縁しない部屋を目指したいものですね。
（どんな面白い部屋になるのでしょう？）

それから、入居者からの『お部屋はとても気に入っていたし、出て行きたくなかったのですが、』とのコメントは、とても嬉しいものでした。実際に1年弱住まれた方からの言葉なので重視したいです。

その言葉どおり、部屋はとてもきれいに使っていただいていた様子でした。
（クリーニング・敷金の精算も滞りなく、終わりました。）

その言葉をもらい、次の入居募集にはがぜん力が入ります。
世田谷の田園都市線沿線なので、もちろんJRENT専任での募集依頼です。
JRENTさんは専任での募集依頼をし、JRENTの宮下さん・高橋さん・酒井さんからも気合の入った笑顔で『『もちろん決めます。』』との回答でした。

JRENTさんの心地よい回答の響きを残して、その結果は明日に続きます。
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少し前の話です。
私の所有している世田谷の収益物件は、昨年の【5月】に竣工しました。
入居募集は宮下さんに専属でお願いしました。

入居募集の結果は、建物・外溝工事終了の翌日に、入居者との契約が終結しました。
特に内装の完成後、見学しに来た方からの反応がよかったようです。
完成前の最終検査時も、仲介のスタッフがお客さんを連れてきてくれていました。

私の心情ですが、建物建築時や入居確定前はやはり心配の連続でした。
（小心者ですね）

通常、入居退去は【2･3月】や【9･10月】が繁忙期ですが、【5月】でもバシッと決めてくれましたね。
過去の記録を見ると「全ての入居契約が終結した翌日は、ほっとしたのか久しぶりに発熱で倒れてしまいました。」と記載がありました。
（大したことでは無かったのですが、はじめは余計な気苦労が多いです。2度目は経験が身についているので楽勝??）

王道型では社会人がターゲットであり、仲介のJRETNさんコメントでは「社会人の場合は【一年中】、「部屋探し」の動きがある」とのことです。
特に世田谷・目黒では何万の会社とそこに住みたい人たちが多いですからね。
この【7月(先月)】でも忙しかったようですね。
また、企業の新社会人は入社後、新人研修があり配属は決まらず、【4･5月】に住居を確定する場合もあるとのことです。
5月のGWも仲介業者は忙しいようですよ。

いずれにしても、｢生活しやすい・ゆとりのある空間・魅力のある設備などが備わっている『建物』｣と「駅近・生活至便・環境良質などの『立地』」、そしてそれを支える「設計・施工・仲介・保険・税務・法務等のスタッフとその『所有者』」が揃えば、他にはない圧倒的な競争力のあるアパート経営になるのでしょうね。
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