サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

毎年、相模川で行われている『鯉のぼり』大会です。
今日はとても風が強く、たくさんの鯉がとても元気に泳いでいましたね。


多くは地域の方から鯉のぼりを提供してもらっているようですが、中には大会をサポートしている会社もあるのですね。

↑真中に黒字で『夢いっぱいの家づくり』とありますね。

『夢いっぱいの家づくり』の提供（裏側）は「トータルハウジング久野」さんでした。
私が3棟目の新築でお世話になった施工業者さんです。

施工契約時に、久野社長とお話を聞く機会があり、「良い家を建てたい」、「地域（人）に貢献をしたい」との思いが強いことが伝わってきました。
その一つが、このような形に現れているのですね。
ちなみに、相模川の花火大会でも久野さんの花火が上がっていましたね。

このような気持ちで、施工業者さんが頑張ってくれていると、そのアパートも息が長く、入居者に貢献してくれるかな、とも思えてきます。


サラリーマンサポーターズのキックオフ講演会↓↓です。
施工業の久野さん、矢島さん、大久保さんの熱い思いはなかなか知ることは出来ないですよね。
開催日時：２００８／５／１８（日）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：（会場変更後ですが）残り９席です。
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

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健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

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今回は、「アパート投資の王道・白岩貢さん」コーナーの紹介です。
大崎ゲートシティー内の「文星堂」にあります。


アパート投資の王道のポリシーや、王道チームの紹介、そして、実際にアパートを新築した5人のオーナーさんの体験インタビューが収録されています。

文星堂さんの好意により、
『全国でここだけで、DVD本体のデモが行われています。』

良い仕上がりですし、参考になるものと思います。
[入居者の満足度が高いアパートとは、何かが見えてくるかと思います。]

文星堂の詳細は、このページにあります。http://www.gatecity.jp/shop/shopdata/bunseido/index.html


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昨日も良い話を聞かせていただいました。

ある土地の活用方法についての「地主さんと設計士さんとのアパートプラン検討会」でした。

今回の設計士さんは平井さん、そして大工の菅さんからの説明がありました。

地型を生かしたプランの説明、構造計算、ロフトの位置と意味、住宅検査機構、日影斜線、地盤などなど。

そして、地主さんらは、近隣の過去の出来事、近隣住民のコメントから推測する地域の人のお思いなどなど。

「接道２ｍのない土地はあるのですか？」との質問がありました。

昭和25年に建築基準法ができ、昭和45年に都市計画区域に指定されている区域は2mの接道があるように区画整理されたこと。

しかし、昭和45年当時に既に「白地」といい、接道2mない区域も存在した。

これ以前に建てられたものはそのまま存在しているが、今ではこの建物を建替えることは、出来ない。

『再建築不可』というものですね。

再建築不可の土地では、法的に建物が建てられません。

設計士さんの話は2時間。いつまで聞いていても、飽きないですね。

不動産投資の王道では、毎月の勉強会だけでなく、具体的な所有・購入予定地についての話し合いをすることで、より深く不動産投資の勉強が出来ると思いました。

専門家からの具体的な話を聞くことが出来る機会も少ないですよね。
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先日の王道プラザでの王道チームの設計士会議の様子↓です。


ここでは、
『入居者が快適に、そして満足してもらえるアパートつくり』、
『改定建築基準法の中で最大限出来ること何か』、
そして『アパート経営として最適な間取り、配置、構造、建材、仕様のアイデア出し』
などなど、熱く、じっくりと検討されています。

今回は、『一級建築士が8人』と『施工業者のトータルハウジング久野さんと矢島建設工業さん』などが出席しています。

外はとても寒いのですが、この部屋はエアコンが要らない状況ですよ。

この思いが、入居者やアパートオーナー、そして一般のサラリーマンに伝わると良いと思います。

皆さんの思い入れが、昨年の建築結果ですし、今年も多くのオーナーの賛同を得られていますね。

はい、私のIアパートもこの方々の熟練さと努力のおかげでした。
『ありがとうございます。』

感想：「それにしても、設計士さんたちは多くのアイデアを持っているのですが、法律・条令など、縛りが多いのですね。安全性も含め、限られた範囲の中で、知恵を出し、図にし、形（アパート本体）を作り上げているのですね。」

今後とも、新しい、効率的なプランが生まれることを楽しみにしています。
『よろしくお願いします。』
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