サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談従業員から事業主へ

邱永漢さん3：○○したいと聞いたら

2009 / 09 / 30 ( Wed )

9/4と9/26のブログに引き続き、邱永漢さんにお会いした出来事の第3弾です。

＝＝＝
4つのエピソードについて、お伝えしたいと思います。
　１．香港での賃貸物件投資
　　　　→　9/4のブログで紹介済み
　　　　（9/4ブログhttp://nd2002.blog109.fc2.com/blog-date-20090904.html）

　２．不動産は3代でなくなるが、そうさせない方法
　　　　→　9/26のブログで紹介済み
　　　　（9/26ブログhttp://nd2002.blog109.fc2.com/blog-date-20090926.html）

　３．「邱さんがこれから人に伝えたいことは何ですか？」と質問したところ．．．
　（オチでして、こちらは次回に飛ばします。）

　４．「私は○○がしたい、そのアドバイスを」と質問したところ．．．

（ちなみに、とても話すのがうまく、とても文章が奇麗な邱さんのことを
　ブログに書いてしまうことは、とても失礼かと思いますが、
　そのまま話すのはNGですので、私なりの解釈でお伝えします。）
＝＝＝

今日は、『「私は○○がしたい、そのアドバイスを」と質問したところ』についてです。

実は、この質問は各グループテーブルに邱さんが回ってきて、直接に質問をする機会があったときのことですが、私の質問ではなく、同じテーブルにいた男性から、
「私は中国でレストランを経営したいのです。アドバイスをお願いします。」との質問がありました。

その時、邱さんが、
「それなら、すぐ中国に行き、やりなさい。」
と、即答をしていました。

簡単な回答でしたが、邱さんらしい、とても重みのある回答だなと思いました。

邱さんは、日ごろから、「思い立ったことはすぐやりなさい。」とコメントしていて、

これは現に、今まで邱さんが、『実行、実現し続けていること』だからです。

言っている事と、やっている事が、辻褄が合っていることは、なかなか難しい。

だから、何か（難しいこと）をやりたいので、アドバイスをくださいと言われたときに、
難しく考えてしまわずに、

「それなら、すぐ中国に行き、やりなさい。」

と答えられることはすごいと思います。

これまで邱さんの書籍や、コラムで、何度も見ていたコメントではありますが、

実際に、あそこまでの即答を目も前で見ることができたことが、とても貴重な経験でした。

実行する人、成功する人は、『とてもすがすがしい振る舞い』をするものなのですね。

悩むことはない、簡単なものでした。

しかし、怖さもあり、なかなか難しいことですよね。

その怖さを理解して、簡単に乗り越えてしまう人が、
勝利の女神に選ばれた人なのでしょうね。

さて、4つ目のテーマは、
「邱さんがこれから人に伝えたいことは何ですか？」であり、
私が直接に邱さんに質問できたことでした。

その内容は次の機会にお話します。

（結末の一部は、結構ショックでした．．．．。お楽しみに。）

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安定経営道・クレーム＆節税対策編9/27講演情報

2009 / 09 / 16 ( Wed )

安定経営道シリーズ2009最後の講演会が再来週に迫ってきました。

9/27(日)の講演会のテーマは、
元サラリーマン大家の
＝＝＝
　１．税金支払い事例、収支公開（青色申告）
　
　２．アパートクレーム対応事例
　
　３．アパート保険事例（実際の保険担当者に、説明をうかがいます。）

　４．アパート修繕事例
　　　（こちらも、グッドアドバイスを実際に作業している人からコメントをいただきます。）
＝＝＝
　＊３．４．については、アパートについて詳しく、とてもセンスのある人たちですので、
　　ぜひ名刺をもらってください。
　　きっと、実務として、助けてもらえるときがきますよ。

シリーズ第3回目は『アパート大家の節税対策編』＆『クレーム対応編』。

節税対策編では大家の節税事例集・青色申告詳細事例・法人化・消費税還付事例をお伝えします。

クレーム対応編では企業の世界クレーム事例を応用したアパートクレーム対策編をお伝えします。

講演内容のスケジュールです。
＝＝＝
セミナー詳細
13:30～受付開始
　
14:00～15:10
講演 1部　サラリーマンが1棟4室の税金事例＆大家個人が出来る節税方法事例

　•私の税金事例（中古AP・新築AP・１Rマンション/土地取得時・建築時・1年後）

　•大家の基本税金知識（最低ここまでは知っておこう・基本編）

　•大家版節税対策（要望数No.1）

　•通常の税金支払い事例
　　⇒これを知らないと、収支計算ができませんね。

　•通常ではない税金支払事例（今までの大家さん工夫事例）

　•通常の法人化＆グレーだが賢い法人化
　　⇒法人化も使いようです、私の失敗事例もお話します。

　私を反面教師にしてください。
　それでも、収支はプラスですから、アパート投資はおもしろさがあります。

15:15～16:30
講演 2部　サラリーマン大家さんのアパート修繕・保険・クレーム成功事例

　•アパートの修繕・リフォーム成功例（ゲストも検討中）
　『特別ゲストでセンスが良い女性のリフォーム業者さんの実例アドバイスが10分ほどあります』
　　
　•アパートの保険事例と対策（ゲストも検討中）
　『今まで皆さんから質問を受けた最も多い3つを保険専門家に直に質問します』
　　どんな回答が返ってくるでしょうか？

　•私のクレーム対応事例（クレーム者・仲介者・オーナーの気持ちと行動/世界対応版)
　　⇒アパートのデメリットを感じることがで切る瞬間です。
　　知って、覚悟を持ち、それで『できる』と思えたら実行しても良いでしょう。

　•アパート全般クレーム事例

　•クレームが起きない施策＆クレーム対策成功例

　•今後のアパート戦略全般編

　•安定経営道シリーズ総集編まとめ

16:30～17:00 質疑

17:10～懇親会
　　今回の懇親会では、ゆっくりと語り合いましょう。
　　皆さんからの質問責めには、覚悟しておきます。
＝＝＝

講演詳細⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。

それでは、当日、会場でお会いしましょう。
参加された方は、どんどん質問していただいて構いません。
何らかの、参考になるかと思います。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 アパート修繕・クレーム・保険＆節税対策編」

開催日時：９／２７(日)　１４：００－１７：００（受付１３：３０－）【申込受付中】
残り席：　１５席
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。
＊懇親会もあります。

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総務省推計ブログ登録者数　

2009 / 08 / 13 ( Thu )

本日の産経新聞のみだしに注目しました。
みだしは「自分のブログ　死んだらどうなる」でした。

この問題は、置いといて、

ブログのテーマである『ブログ登録者数』についてです。

以下、8/13の産経新聞記事です。
＝＝＝
総務省の推計によると、今年１月末のブログの登録者数は２６９５万人で、ＳＮＳの登録者数は７１３４万人。
延べ１億人近い国民がサービスを利用していることになる。
＝＝＝

国内での話しであり、日本人のみとは限りませんが、
結構な人数がブログ登録をしているのですね。

しかし、この中では一人で数件のブログを書いている場合もあり、FC2サイトではブログ数でしかカウントできないので、2695万人との表記ではなく、2695万ブログとしたほうが良いかもしれません。

（ライブドアでは個人登録で数個のブログを登録できるから、この場合のカウントを総務省がどのようにしたかわからないのではたまた、上記のコメントも正しくはないのですね。）

さらにすでに活用されていないブログもたくさんあるため、この数十分の一も生きているブログがないかもしれませんね。

いずれにしても、総務省のこの推計は、今後も興味深いです。

たとえば、自分のアパートの募集を大家さんがネットで独自で行っている人もいて、その場合でもブログ形式のページを活用している人もいます。
（すると、１棟につき、１ブログ？？？）

さて、総務省データはここまでにして、産経新聞記事に戻ります。
＝＝＝
自分がこの世を去ったら、日々更新しているブログやＳＮＳの日記はどうなるのか－。
サービス業者によると、たいていは誰かが削除の依頼をしなければ、残り続けることになるという。
書き込みが死後も消えないのは複雑な気持ちだが、
残ることで訪問者が絶えない“墓碑”のような存在のブログもある。
「お盆だから、亡くなったあの人の書き込みを見てみよう」。
そんな時代が来るかもしれない。（森浩）
＝＝＝

この記事を読んでいて、私も複雑な思いになります。

先日なくなった川村カオリさんのブログについても触れていて、
ブログがすばらしい遺作になっているのですね。

さて、この記事では答えも出しています。
＝＝＝
インターネットに詳しい関西学院大学の鈴木謙介助教授（社会学）は
「（サービス会社が）永続するとは限らず、記述が永久に残るということはない。
ただ、管理してくれる誰かがいれば、ブログは死者をしのぶ新しい手段になるかもしれない」
と話している。
＝＝＝

確かに、私のブログはFC2が運営していて、
FC2がなくなってしまうとこのブログもなくなってしまいます。

独自でドメインをとっていても、ドメイン使用料を払わなくなったら、削除されてしまうのでしょうね。

ということで、この方は、『管理してくれる誰かがいれば』との条件をつけているのでしょう。

と、総務省推計とブログの行くへはここで終わります。

－－－
もう一度、私がブログを書いている想いについてです。
１つは「サラリーマン大家サポーターズとして、
サラリーマンが出来たアパート経営体験談を皆さんにお伝えして、
普通の人でも出来るアパート経営についてのメリットやデメリットを知ってもらい、
役立ててもらえればよい。」ということ。

２つ目は「私の後（死後は)は、今所有している物件を家族が運営していかなければならず
（私のプランは売却という出口戦略ではなく、永続所有であるため）、
初代の私はいろいろと熱い想いでアパートを運営していますが、
次の世代はまだまだアパート経営には無知であり、
そのためにも記録を残しておきたい。」ということ。

さて、１つ目にしても、２つ目にしても、私の想いとこのブログがかけ離れてきましたね。
というのも、継続して読んでもらっている人は、流れをつかんでいると思いますが、
後から一気に、読み直すものとしては、使い物にならないですから。

そろそろ、目的・業務ごとに分けて整理して、その説明ページも必要です。

今日は、産経新聞の記事を読んで、反省をしてしまいました。

ブログは管理者がいる限りのこるものですから、
しっかりとしたものを残さなければいけないことを、
つくづく感じました。

（深謝）

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 アパート修繕・クレーム・保険＆節税対策編」

開催日時：９／２７(日)　１４：００－１７：００（受付１３：３０－）【申込開始】
残り席：　２４席　本日も申し込みをありがとうございます。
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。
＊懇親会もあります。

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講演会アンケートコメント２

2009 / 06 / 09 ( Tue )

引き続き、4/25の安定経営道シリーズ<節税対策＆クレーム対応編>講演会でのアンケートでいただいたコメント＆それに対する回答を記載します。

参加していただいた方、ありがとうございます。

まだ次回の講演会の参加を悩まれている方には、今回の内容をみて参加の動機にしてもらえればよいです。

いくつかの講演会がありますが、今回の内容も是非皆さんに知ってもらいたいと思います。
はじめ・入り口のテーマ『土地探し編＆銀行融資編』ですから、
この段階で以下に、多くの間違いをしている人が多いのかをお伝えします。

ところで、今回はアンケート内容についてでしたね。（青文字がアンケートコメントです。）

では、
＝＝＝
（Ｇ）最終回に初出席しました。大長さんの気さくな人柄に触れられて良かったです。
他の作者と異なり、借地、クズ土地、新築、1棟4室を主張されていて、とても印象に残りました。
また、なんでも質問を受ける姿勢も大変すばらしいと思いました。
まだ30歳で実際に不動産を買うのは先ですがまた相談に乗っていただけたら幸いです。

⇒節税編でも、『クズ土地・新築・1棟4室』が印象に残してもらえたことは、以外です。
意図して話したわけではなかったので。
それでもはやり、『クズ土地・新築・1棟4室』は良い計画案だと思います。
実は私は、「新築１Ｒ」、「中古１Ｒ」、「中古1棟アパート」、「世田谷1棟アパート」、
「地方1棟アパート」、そして「新築1棟4室アパート」と６パターンの不動産投資を
経験しました。
その上で、使用時間・経費・収支・苦労・満足度を加味して、サラリーマンさんにとって、
将来の生活を安定確保するためには、東京・神奈川での『クズ土地・新築・1棟4室アパート』が
良いと実感しました。

普通の人に無理の少ない費用ということもメリット。
初めての参加でも、要点をつかんで聞いてもらい、ありがとうございます。
具体的な実務相談でなくても、将来の為のお金の為方などもバリエーションがあるので、
是非相談メールをしてください。お気軽にどうぞ。

＝＝＝
（Ｈ）節税の方法は、具体事例を引用して教えてもらったのでわかりやすかった。
節税対策の本を読んでも一般的なことしか書いていないので理解しにくい。
おつかれさまでした！

⇒講演会では、先生方や、仕事を請ける人の説明が多く必要なことですが、
場合によっては、等身大の人の話を聞く機会もあってよいと思います。
例えば個人の税金にしても課税される所得が①500万の場合と、②1000万の場合では、前提が全く異なります。税理士さんも顧客によって、回答を変えます。
①の場合は所得税率が20%、②の場合は税率が30%。
①ではなく、②の個人事業主には、法人を進める税理士さんが多いでしょう。

私としては初めてアパートを持つ人、サラリーマンをやりながらアパート収入を持つ人、
そしてメインは年金対策を自分で作るために、大きな儲けではな無いけれど、
リスクを最小限にしたプランを検討したい人に「1棟4室アパートプラン」を提案して行きます。
今回は、その中での節税対策事例集でしたね。

＝＝＝
（Ｉ）資料が充実していて良かったです。（特に別紙など）

⇒このコメント、とてもうれしいです。
徹夜を重ねて、作り上げた資料ですので、
苦労して作ったものであることを感じてもらえるだけでも疲れが取れます。
別紙にしても、単に文字の羅列ではなく、必要な・生きている言葉の意味を
知ることも良いことですね。
ありがとうございます。

＝＝＝
（Ｊ）税金の話は大変難しいと思いますが踏み込んでいただき、よく理解できました。
　大長さんらしいセミナーだったと思います。感謝!!

⇒理解していただき、ありがとうございます。
途中、1点、消費税還付で詰まったことすみません。
（消費税還付だけは、実際に実施していないことでしたから、強引なとこがありました。）
私の講演では、一般人の私が実際に経験をしたことを話しているので、
その記録事例を丁寧にお伝えしています。
実際に税務署に提出している数年間の数字も挙げていますしね。
踏み込んだ事例と解釈してもらえることはうれしいことです。
皆さんが4棟を所有した場合の疑似体験のように感じてもらえればよいです。

また、もう一度、レジュメ・別紙・プレゼント冊子を「さらっと」読み直してみてください。
隠された要点に気が付くはずです。

受信メールでは、実際に「土地を購入する時」、「銀行融資依頼時」、「設計契約時」、
「建築プラン作成時」、「上棟時」、「客付け時」、「確定申告時」、「クレームを受けた時」に資料を見直して、最終チェック後に行動した
というコメントをしてくれた方もいました。
それぞれのタイミングでの質問でもかまいません。

＝＝＝
（Ｋ）いくつか、わたくしもすぐ試してみたい項目がありました。
　興味を持って話を聞くことができて、楽しかったです。
　ありがとうございました。

⇒節税事例では、すぐに結果を出せるものがありますね。
すべてを網羅している人は少ないと思います。
広く情報を集めて、実行することで、節約も出来ます。
知らないことは、良くないことと思い、勉強を重ねると、
より失敗しなく、より成功する確率が上がるでしょう。

楽しんでもらえて、ありがとうございます。

以上が、<節税対策＆クレーム対応編>1回目(4/25)の感想集でした。

コメントを戴き、ありがとうございます。
私も簡単に回答しているようですが、この時点での話しは良いものです。
しかし、不動産経営では道を一歩外れてしまうと大変な苦労と費用がかかります。
物理的にも、法的にもです。

「事前にしっかりと準備をしておくこと」
「先人の事例を参考にして道をはずさないこと」
これは、小さなコストで大きな効果があることだと思います。

ここまでくるのに、私も苦労とコストをかけましたから．．．
次回は、5/24の講演会アンケート集です。

また、私の苦労とコストのおすそ分けは、
　下記の「安定経営道シリーズ2009　土地探し・銀行融資編」（6/28）をどうぞ。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 土地探し編＆銀行融資編」

開催日時：６／２８(日)　１４：００－１７：００（受付１３：３０－）【申込受付中】
残り：　２４人
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

←ブログランク・気持ちの一押しを

不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

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講演会アンケートコメント回答1

2009 / 06 / 08 ( Mon )

サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ『節税対策・クレーム対策＆総集編1』(4/25)のアンケートをありがとうございます。

今回から、4回に分けて、今までいただいたコメント(青字）と回答を公開します。
アンケートは無記名ですのでメール回答できず、アンケートを書いた人が読んでくれると良いです。

＝＝＝
（Ａ）初めて、人のはなしを聞くことが出来て、とても良かったです。
　全5回のうち、4回しか参加していませんが、ありがとうございました。
　これからも、サラリーマン大家をしていきます。

⇒初めての講演会参加から、4回も続けて参加していただき、ありがとうございます。
私も講演会を聞くことが好きで、いろいろな話を聞き、活用させてもらっています。
実際に、出版された本は時期遅れなところもあり、今・現在の生の声を聞くことは、
とても大事だと思います。
（全く別のケースですが、2008/9/15のリーマン・ブラザーズ破綻直前の竹中氏の話も熱かったですし。）

また、不動産関連の講演会を恐れている人もいますが、この講演会が入り口になり、更に情報を増やしていけると良いですね。

最後に、そのとうりです。
「私を反面教師として、サラリーマンをやめないでください。」

＝＝＝
（Ｂ）クレーム対応のお話が良かったです。
　「2,3日時間をください」といって、いいんだと分かったこと。

⇒クレーム対応では、私はインド・台湾・中国・ベトナム・中東など、かなりきつめにあってきました。
人格を崩されるくらいの経験をしましたから。
でも、この実体験を大家業で生かすことが出来ている点はメーカーでよい経験を積むことが出来ました。
また、『常識』という言葉において日本基準は世界基準ではないですね。
大家業ではクレームを受けることもありますが、話が出来る場合が多く、良い状況です。

それから、上記の『2,3日』というのは、状況によります。
相手との意思疎通の上での話で、例えば水漏れでは1日でも待てませんね。
これらの判断についても、経験がものを言います。
多くのサポート役、プロやメンターと話＆質問が出来る状況を事前に作っておきたいですね。

＝＝＝
（Ｃ）2日前にこのセミナーの存在に気づき参加しました。
他に機会があれば、また参加したいです。
是非メール等にて連絡ください。

⇒是非、また参加してください。
細かな情報は、まぐまぐ無料メルマガを発行しているので、読んでもらえるとよいです。
　【1棟4室小さくはじめる『クズ土地』アパート経営術　サポーターズレター】
　　　⇒http://archive.mag2.com/0000278141/index.html

また、今まで参加していただいた方には、メールさせていただくかもしれません。

＝＝＝
（Ｄ）始めての人には難しいと思いますが、税金対策については勉強して行きたいと思います。今後ともよろしくお願いします。

⇒今後も勉強を続けることは、大事です。
他の投資よりも、自分への投資が一番効果的だと思います。

また、この方はよく個別相談を行っている方です。
私もじっくりと相談に乗るので、他の方でも、サラリーマン大家サポーターズ公式ページ
【サポーターズ公式HP】⇒http://so-support.net/

またはこのブログのコメント欄（公開しないを選択）に連絡をしてもらって構いません。

＝＝＝
（Ｅ）全5回参加させてもらいました。
全体の流れを1年かけて知ることができ、これからの自分の場合に大変役立ってくると思います。
2つ目にいく時の目的意識の見つめなおしについては常に心に留めたいと思います。
1年間ありがとうございました。そして、お疲れさまでした。

⇒全5回の参加、ありがとうございます。
1年を通して、じっくりと土地購入＆新築1棟大家の『疑似体験』が出来たことと思います。
私も皆さんに支えられて、続けることが出来ました。
そうです。「何のために実行しているのか？」との目的意識はすごく大事です。
これを常に考えられている人は、きっと失敗しないでしょう。

また、昨年同様に、1棟大家の疑似体験をしたい方は2009年版も講演会を行いますので、参加されると良いですよ。
2009年版講演会詳細は⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もやります。

＝＝＝
（Ｆ）1年間、ありがとうございました。1回1回とても濃い内容ですいずん勉強になりました。実際に「4戸党」の党員になれそうなので、これからもよろしくお願いします。

⇒こちらの方も、全5回を参加していただきありがとうございます。
そうです。この方が、『4戸党』の名付け親です。

恐縮するのは、1年を過ぎると私よりも偉大な大家さんになってしまっていることです。
雑誌「プレジデント」にも登場してしまうとは、すごいですね。

これからも、大家として沢山の情報交換と、スキルアップをして行きましょう。

＝＝＝
ということで、4/25にアンケートのコメントをいただいた方の半分のコメント＆回答をお伝えしました。

後、3回しっかりと、応えて行きます。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 土地探し編＆銀行融資編」

開催日時：６／２８(日)　１４：００－１７：００（受付１３：３０－）【申込受付中】
残り：　２４人（まだまだ受付中です。）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

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プロフィール

Author:大長
大長です
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけています
2008年東京都下で1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版

著書

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