借地権での注意

借地権にて「登記されている建物」についての注意です。

「登記されている建物」と言えるためには、建物が借地権者自身の名義で登記されている必要があります。

最判昭58.4.14 (裁判所判例検索システムより)

(裁判要旨)
===
地上権者は、土地上に養母名義で保存登記を経由した建物を所有し、

その後養母が死亡して同人の共同相続人の一人となつたとしても、

右養母死亡後その土地の所有権を取得した第三者に対し、

建物保護に関する法律一条により、

その地上権をもつて対抗することができない。
===

このケースでは、借地人Sが養母Yの名義で登記された建物を所有していた状態で、

すでに、養母Yが亡くなっており、

その後に、この借地(所有権)が地主Jから第三者Dに譲渡されたとき、

この借地人Sは、土地譲受人(第三者)Dに、借地権を所有していることを対抗できない。

というもの。

ですから、借地権を取得・購入しようとしている場合は、

借地権者が、その上に立つ建物の登記名義人であるかの確認が必要です。

また、売主が一人で住んでいて、本人も所有者だと思っていても、

建物の登記がすでに亡くなっている親名義である場合は、要注意です。

--

さらには、借地権を所有している人は、その上の建物が誰の名で登記されているのか?

相続後などは特に、名義変更を行うことについて、気を使っておいたほうがよいかと思います。

以上、借地権での注意でした。

最判昭58.4.14

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanreiSrchKbn=02&hanreiNo=66883&hanreiKbn=01

以上は、裁判所判例検索システムより(上のアドレス)を参考にしたものです。
一事例でして、個別の状況により、確認が必要です。
詳細については、弁護士さんにお尋ねください。




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大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
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ランガルハウス株式会社代表
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