物件を取得した時に、...「登記」

よいアパート用地は少なく、また中古物件もなかなか出ないものです。

このため、土地探し・物件探しに精力を使うことになります。

その後、土地の売買契約で、

・重要事項説明書を確認し、

・売買契約書を確認し、

さらには、金銭消費貸借契約をこない、

漸く、土地・建物の決済に至ります。

その流れで、もう一つ大切なもの。

今回はその最後の詰め、「登記」についてです。

土地売買後、物件の売買後の不動産登記に、気を使いましょう。

土地・物件の売買後に、自己の所有権を確保するために、

登記が必要なことは、仲介業者さんが丁寧に説明をしてくれます。

その他で、登記が必要な下記の事例もあります。

例えば、中古物件の取得(俗に言うオーナーチェンジ)の場合、

「物件オーナー(賃貸人・アパート大家)の地位の移転」

旧オーナーと新オーナー人との間で、正当にアパートの売買が行われたとしても、

入居者(賃借人)から新オーナーへの家賃の支払いを

拒まれることがあります(拒むことができます)。

それは、新オーナーへの「登記」が行われていない場合です。

ですので登記が大事。

それは、入居者は売買契約を見ることがめったにありません。

ですので、新オーナーが現れたからと言って、簡単に家賃を払うことが心配になります。

そんな事例で、昭和49年3月19日の最高裁判決があります。

ここでの争点は、

オーナーの地位の移転を入居者に主張し、賃料請求するのに、所有権移転登記が必要か?

でした。

この判決では、オーナーとしての地位の移転を賃借人に主張し、賃料を請求するのには、所有権移転登記が必要。

とのことです。

ですので、土地・物件の売買や決済が終わっても、安心できません。

アパート経営では、部屋をお貸しした対価として、家賃を戴くことが必要不可欠です。

その家賃を正当に戴くためにも、所有権移転登記が必要なのですね。

旧権利証、新登記事項証明書の維持管理もお忘れなく。



サラリーマン大家サポーターズHP http://www.so-support.net/ 


不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑全60話を公開中。


不動産投資の収益物件


blogram投票ボタン

←ブログランク・気持ちの一押しを

関連記事
スポンサーサイト

テーマ:アパート経営 - ジャンル:ビジネス

21 : 27 : 27 | アパート管理術 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
<<震災16年 | ホーム | セミナーアンケート結果(2)>>
コメント

コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバックURL
http://nd2002.blog109.fc2.com/tb.php/796-b8bce4aa
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

お宝不動産認定ブロガーとは?
沢孝史のお宝不動産日記
お宝不動産公式HP
| ホーム |

プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

リンク

このブログをリンクに追加する

カレンダー

07 | 2017/08 | 09
- - 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 - -

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリー

最近の記事

最近のコメント

最近のトラックバック

QRコード

QRコード

ブログ検索

カウンター

RSSフィード

月別アーカイブ

  1. 無料アクセス解析