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住宅着工数が激減

建築基準法改定関連について、面白い記事を見つけました。

『建築確認の厳格化が影響し、住宅着工が激減/国交省』

『国土交通省によると、7月の新設住宅着工戸数は8万1,714戸となり、季節換算値で年95万戸と極めて低い水準となった。最近の通常月は年120万戸から130万戸の水準で、100万戸台の水準を割り込んだのは40年ぶり。』

この記事では全住宅の着工なので、共同住宅に絞れていないので、国交省のHPにある元データの「建築着工統計調査報告2007年7月」を見てみると、首都圏の貸家では、前年同月比「29.6%減」とのことです。

7月の着工データは、賃貸事情にとってとても気になります。
来年の入居者入れ替わりシーズンに竣工を予定している建物が着工する時期だからです。

今年8・9月の着工データも注意ですが、来年2・3月の新築着工数は大幅に減るでしょうね。
この時期に竣工するアパートは、入居が決まりやすいのではないでしょうか?
もしかして、高めの賃料でも入ってしまうかもしれませんね。

もちろん既に建築済のアパートも有利だと思います。
新規参入の競合が少ないことになりますからね。
来年の仲介市場がどのようなことになるのか、注目してみていきたいと思います。

さらに、記事を見ていくと、その原因は、『6月20日に施行された建築基準法の改正で、耐震偽装事件を受けて建築確認申請が厳格化されたことが大きく影響したものと見られている。』とのことです。

どこの建築士さん、施工業者さんも今回の改正ではとても苦労しているようです。
法改正自体が、建築現場の実態に見合っていなかったのではなかったのでは?
目的は、「耐震性に強い、安全な住宅を作るため」に改正したはずで、「建物を作らせないため」に改正したのではないはずです。
もうしばらくは、改正された法律の取り扱い方において調整が必要のようですね。

 <<以上『 』内の記事は、[住宅新報 2007年8月31日]より。>>
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コメント
適正な法の運用を望みます
"設計士"さん、コメントを頂き、ありがとうございます。
現場では、本当に苦労しているようですね。
日本ERIの8月度売上は95%減、一部の民間業者でも倒産しているようですね。
法改正により、建物審査が厳しくなり、良質な建物が増えることは良いことと思いますが、今までまじめに働いてきた人や企業努力を無にする(倒産へ導く)運用は誰も望まず、日本の発展の妨げになっているとも言えます。
それにしても、官による民に対する権利の濫用にも思えます。または官の臆病さが出ているように感じます。
9/18より国交省が漸く現状調査を始めるそうです。(遅すぎです)
もう少し(一踏ん張り)で血液は適切に流れるはずです。
改正された法律が適正に運用されることを望みます。
最後に、今回のコメントは後日、ブログで使わせて頂きたいと思います。
ありがとうございました。
by: 大長です。 * 2007/09/12 00:25 * URL [ 編集] | page top↑

自分の業界の記事だったので少々書いてみます。(建物を造らせない)と言うより現時点では(造れない)改正の状態です。建築は建築基準法と云うル―ルの中で造られているのですが、今回の改正の中身の発表が6月19日、施行が6月20日でした。これでは準備しようにも準備出来ません。又、その後も告示や通達等、新しいル-ルが後出しジャンケンの様に次々と出て来て、今日に至っています。
今回の改正で、一度出した確認申請書は訂正が出来ず、訂正があれば突き返えされ再申請となります。
これは建築士にとって命取りです。法が不安定の中で、うっかり仕事を請けてしまうと、中・大型物件の場合、たった1箇所の訂正で審査期間70日が再申請+70日以上になる場合が予想されます。アパ-トや店舗等のお金を産む建物では、その遅れが損害賠償の対象になる事が十分考えられます。
又、国では新しい基準にあった構造認定ソフトを使えと指示しているのですが、信じられない事に、そのソフトがまだ1本も認定されず発売もされていません。

サッカーに例えれば、試合前日にル-ルが変わり、試合中も次々と新しいル-ルが出てきてしまう状態です。そして、新しいル-ルに反すれば、1回で選手生命を失うレッドカ-ド。
ボ-ルを蹴りたくてもボ-ル(認定ソフト)が無い。
   
    これでは、ロナウジィ-ジョでもプレイは出来ません。
     これが今の現況です。
by: 建築士 * 2007/09/08 21:32 * URL [ 編集] | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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