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I アパート計画(地盤調査)

昨日は王道の勉強会があり、JRENTの宮下さん、お疲れ様でした。
日々変わる仲介事情の『現状』がよくわかり参考になりました。

そんな中、私のI計画についての質問を受けました。
そうですね。進捗を報告しないといけませんね。

無事に『建築確認申請』は済んでいます。
20070902142808.jpg

その後、8月中旬に地盤調査を行いました。
結果は『『地盤改良の必要なし』』。

これは、とても重要な事です。
地盤改良費は、その調査結果によって左右されるもので、追加出費が『0』となったことは良いことでした。
もっともこの区画については土地売買時に、土地開発者から「地盤はよく、改良の必要はないよ。」と聞いていたので、そのとおりになったのですね。

"5点以上の測定点"で1点だけ、深くまで調査が出来ず、貼り下げるのに苦労をしたようですが、これは以前の建物の"コンクリの塊"が埋められていたからだそうで、その測定点でも再調査結果で問題なしだったそうです。

通常ならば、すぐに『着工』に入るところですが、今回については勉強会の会員さんたちからの依頼が多く、皆さんの着工や建築プラン検討を優先した為、私のところの分は時間をお譲りしています。(焦らない、焦らない。)

皆さんのものは大型物件ですので、3月末竣工に向けて、今の準備・着工が必要な状況ですからね。
それに比べて、私の物件はすでに建築確認も下り、小さいので工事期間が短いそうですからね。(天候にも因るでしょうが)

それから、ここでは『国金』を利用しており、今回は設計契約時に、融資が実行され、費用の入金があったのですが、『元金・利息』とも返済は竣工後(7ヵ月後)まで伸ばしてもらっているので、今のところ負担はありません。

現状は、小櫻さんの詳細な設計資料の作成も終わり、次は設計契約の段階です。
そして、いよいよ、着工です。

勉強会では、基礎工事から見学会を約束していますね。
基礎が出来上がったところ(コンクリートを入れた後)で開催する予定です。
すみません、あと少しです。
e_03.gif←お気持ちの一押しを
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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