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家賃領収書 2/2

前回の「家賃領収書」編に引き続きます。

入居者からの依頼があり、

初月度の家賃領収書を作成しました。

もちろん、

銀行の通帳明細でも、対応できる事なので、

私が領収書を作成しなくても、

「銀行振り込みをした通帳のコピーで対応してください。」

と回答したのですが、

さらに電話での一往復があり、

どうしても領収書を作成ていほしいとのこと、

その目的は、

当入居者が、

勤務先に家賃の額を提示するためでした。

それも、家賃の受取人の

私が作成した領収書の提示が必要とのこと。

==
ここで、私も引きさがらず、

「領収書を作成しません。」とすることもできたのですが、

ふと考えました。

これは、『勤務先からの家賃補助』への対応です。

この部屋の家賃は高いので、この家賃が重荷となり、

いえいえ、この家賃を払うならば、

(今のご時世)
住宅ローンを組んで、少し離れた戸建てを取得したほうが、

毎月の支払は低減できますので、

これを理由に退去をした方もいました。


でも、この人の場合は、実際の負担は、

「家賃」 - 「勤務先からの補助」 = 「実際の家賃負担」

となるわけで、

この家賃よりも、実際に低い家賃で賃貸をしている感覚になります。

⇒ よって、より軽く、快適に住んでもらえる (と考え)

⇒ より長く、入居してくれるのではないか (と考えました)

そのため、四の五の言わず、家賃領収書を作成したのです。

それにしても、家賃補助が出る属性の人は良いですね。

大家としても、より一層、

家賃の滞納や不払い不安が減り良しです。

(といってもこのアパートでは不払いは起きてません)

ここで見えてきたことは、

高い家賃設定では、

その入居者の所得が高いだけではなく、

会社からの生活補助も得られる人がいて、

その恩恵は(少しですが)大家の私も得られたのです。

家賃の低い、狭いアパートではなく、

家賃が高くても、広く快適に住めるアパートを

提供することで、こんなメリットもあるのですね。

==
はい、ここで、7/16の1時間で起きたことシリーズが終了。

終了まで、予定より日にちが経ってしまい済みません。

しかし、この過程で、1つの面白い事例が起き、

2つの結果が出ました。

引き続き、この7/16シリーズを継続します。

(さて、1つの事例と、2つの結果とはなんでしょう?)




【お知らせ】
コラム『満室アパート経営道』全60回記念セミナー
第2話 建築編
(大工の菅さんとともに説明します)
日時: 2010/8/22(日) 13:00-16:00
(お待たせしました。ようやく申し込みを開始しました。)
申し込みページは、
「アパート投資の王道・寺子屋セミナー」内にあります。
http://insemi.net/seminar.php?id=14
20100810第2回申込みサイト
以前と同様、充実した説明と、資料で伝えします。



不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑全60話を公開中。


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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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