アパートを買うお客さんではなく、事業者です

「物件を取得する」、「物件を取得した」との

コメントを良く聞きますが、

この言葉には、二通りの解釈があるようです。

1つ目、
 ・ハウスメーカーから物件を買った。

 ・営業マンの話に進められて物件を取得した。

2つ目、
 ・関係者の話を理解してその事業を成功させる道が見えた。

 ・その物件を長期間運営していく、覚悟を持った。

 ・具体的に日々の業務・収支の検討が終わり実行に移した。

私が感じることは、

アパートは買って終わりではないのです。

ローンを組む人が大半ですし、

アパートを取得した直後に運営をし、

事業として、収益を上げ続けなければいけません。

買って満足するのは、一瞬??

いえ、アパート(収益物件)は買うものではなりません。

買うことは初めの過程で、

長期間、事業として、安定した運営をするもの。

その為には、アパートを買うお客さんであるとの考えは危ない。

事業家・経営者が、事業を買収するときには、

目の色が違いますね。

調査をして、調査をして、調査をする。

昨日は、世界2位のフラッシュメモリーを生産する東芝が

世界一の生産量を目指して、

三重県に新しい工場を建設する計画を発表しました。

20100715flashmemory-toshiba.jpg
JIJI PRESS 時事通信社より

このような大企業の『決断』と、

大家の『実行判断』には、

規模は違っても、

各個人に求められる意識・責任・期待は、

変わらないかもしれません。

だから、一般商品を買うのと、

アパートを買うのでは分けが違いますね。





こう考えると物件の検討の仕方・選び方が

変わるのではないかと思います。

はい、これは自分に言い聞かせています。

また、こんなブログがたまに存在しても良いのではと思います。

皆さんの成功をお祈り・応援します。



【お知らせ】
コラム『満室アパート経営道』全60回記念セミナー
第2話 建築編
(大工の菅さんとともに説明します)
日時: 2010/8/22(日)予定

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

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