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基準地価の履歴

8月末ですが、昨日・今日と涼しく、すごしやすいですね。
キリンビール「秋味」のCMがとてもタイムリーに感じます。

少し先の話ですが、9月になると国土交通省から『基準地価』の発表があります。
(7/1時点の都道府県地価調査結果)
過去の基準地価発表後の日経新聞の記事を見てみました。
=====
2001年:10年連続下落/全国平均は住宅地-3.3%、商業地-6.6%(企業のリストラによる土地売却などを反映。)

2002年:11年連続下落/住宅地-4.3%、商業地-7.2%(とりわけ地方都市は下落に歯止めがかかっていない。)

2003年:12年連続下落、下げ幅3年連続拡大/住宅地は-4.8%、商業地は-7.4%(東京都心部で下げ止まった地点が目立つ一方、地方圏の下げ幅はバブル崩壊後最悪を更新。)

2004年:基準地価、大都市圏に下げ止まり感/住宅地は-4.6%、商業地は-6.5%(東京都心部では下げ止まり傾向が鮮明。)

2005年:基準地価、東京23区は15年ぶり上昇/住宅地は-3.8%、商業地は-5.0%(東京23区の住宅地で前年比0.5%、商業地で同0.6%それぞれ上昇。堅調なオフィス需要や不動産市場への投資マネーの流入などが地価上昇をけん引。)

2006年 基準地価、3大都市圏16年ぶり上昇、3大都市圏で商業地に加えて住宅地も上昇、平均地価は1990年以来、16年ぶりに上昇/住宅地で-2.3%、商業地で-2.1%(東京都区部は19年ぶりにすべての調査地点で上昇。ただ、全用途の全国平均は-2.4%と15年連続で下落。大都市圏では企業の業績回復を受けたオフィス・店舗需要や、雇用環境の好転による個人の住宅需要などが堅調。)
======
以上は、新聞の過去の記事を年度ごとに追ってみたのですが、「新聞の見出し」だけでも土地価格の状況が変化している様子が分かります。
これだけの情報でも、いろいろと面白いプランや仮説を作れそうです。
「どの地域で、どのように攻めるのか?」、「安全策は?」など。

また、土地所有者にとっては、<<明るい兆し>>ですね。
しかし、これらはマクロの話で、ここの土地においては平均値で見てはいけないと思います。

基準地価は、更に掘り下げれば、基準点ごとの細かな数値があり、その場ごとにストーリが違うのですね。いろいろ角度から観察することが面白いと思います。

土地取引においても、「買い主の見方」と「売主の見方」では正反対ですしね。

ちなみに、土地の担保価値の評価では、ある銀行では直近(その年)年の公示価格・基準地価を見ているとの説明もあれば、別のところでは過去3年分を加味して評価しているとの説明もありました。

過去6年を見ると、発表日は9月中旬ですね。
今年の状況は公示価格(1/1時点)で想像がつきますが、この半年でどのように変化したのか楽しみですね。
e_03.gif←お気持ちの一押しを
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基準地価
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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