玄関が明るいとは良いこと。(満室準備編)

この4月に、駒沢アパートの入退去がありました。

無事、新たな賃貸借契約を終えたのでほっとしています。

たまに空室があると、緊張します。

特に、私の世田谷アパートは1棟2室なので、

1室の家賃が10何万と高く、

1室空くと、ダメージが大きいものですから。

1/2ですので。

でも、幸い1ヶ月空くということはなく、

また、礼金2カ月が取れているので、例え1ヶ月空いても、

まだ礼金で何とか対応ができるのですね。

(陳謝)

最後の室内チェックをして再確認したことです。

pl20100208-2.jpg

2階の部屋の玄関から撮影しています。

玄関から2階への階段にかけて、大きなガラス窓があり、

高いところから、玄関の足元まで光が差す形となり、

気持ちの良い玄関となっています。

部屋を探している人は、どのような部屋?なのかを知る時、

部屋にどのようなファーストインプレッションを持つのかは

とても大事なこと、

そんな時、初めに見るものは玄関、

または玄関からの景色。

そのように入居判断に良い影響を持てるような、

間どり・空間・玄関を作れる(設計できる)とよいですね。

ちなみに、この玄関、春は窓一面が桜の花に変わります。

入居者さん、気持のよい出社をしてください。

これからもよろしくお願いします。

【お知らせ】
コラム『満室アパート経営道』全60回記念講演 第1話 8人セミナー
日時: 2010/7/11(日) 13:00-17:00 (12:30-開場)
場所: 駒沢大学徒歩3分、王道プラザ
残り: 3席申込み詳細サイトは、下記です。
http://shop.odpt.net/daichoso.html

不動産経営で失敗をしないための初級編です。

第1回目の内容はアパート満室経営道の第1クール全11話を振り返ります。

体験事例、700回の相談内の記録に残せない個別失敗事例をここだけで公開します。

特に私の新築ワンルーム、中古ワンルーム、

中古アパート事例等を振り返ります。

私の場合、それでもその物件を手放してはいません。

デメリットだけではないのですね。

<小テーマ・進行予定>

1.私が不動産投資を始めたきっかけ・世間の不安

2.アパートを所有して感じたメリットと難点
 
3.私の第一歩は「アパート経営に関係する人・業者と懇意に」

4.私の第二歩は「不動産投資の勉強会に参加したこと」

5.私の第三歩は「中古アパートとの出会い」投資用物件の見つけ方

6.「中古アパート現物調査」物件買付前の20時間で起きた事

7.「中古アパート購入時-その1」初めての土地・建物購入体験

8.「中古アパート購入時-その2」売買契約時の注意

9.「中古アパート引渡し」手続きと利回り

10.「中古アパート管理1」管理委託契約(私の場合)

11.「中古アパート管理2」満室を維持するための管理

12. 第1クールのまとめ~1ルーム投資から中古アパートまで

+α.以上を踏まえて、新築アパートとの比較も行いましょう。

何人もの涙を見ましたその人たちの行動には傾向があります。

何人もの成功者もいます。その人たちのノウハウを活用しましょう。

手間暇をかけますが、決して難しいものではないことが分かります。

そして講演後には、

「成功させるために何をすべきか」を掴み持ち帰ってもらいます。

8人限定の4時間であり入力情報量(レジュメ等)が多くなります。

申込み詳細サイトは、下記です。
http://shop.odpt.net/daichoso.html

質問受付先info@so-support.net



不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑6/2、第59話(第5クール第11話)が公開されました。


不動産投資の収益物件


サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/ 


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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

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