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5分間の出番で話したかった事1

先日のオンリーワン勉強会お疲れ様でした。

白岩さんの講演は、

元気ができるアイデアが盛りだくさんでしたね。

今回、オンリーワン勉強会に参加できなかった方は、

ビデオをお見逃しなく。

土曜日は、突然の指名で、

後方から歩いている間に何を話そうか、

即興で考えていましたので、

後から付け加えたいことがあります。

会場で話したことは、

1.アパート経営はマラソンのように長丁場であること。

2.大きなメリットを目指すのではなく、

 確実な結果を得ることを目指した方が、

 精神的に良い。

との二つを話すことができたのですが、

伝えたかったのですが、

上記の1.と2.に関連して、

そのベースは、

「世の中の投資には、

特に安定して大きなメリットがあるものはほとんどない。」

ということをしり、

その中でも、より安定して、より長く、着実に利益を出す

事を考えていくと、木造新築アパート手法が、

よりよいのではないかということにつきます。

不動産に関して言われることは、

『土地は3代で無くなる』との言葉。

確かに相続税・固定資産税を安易に考えると、

建物は古くなり、家賃が下がり、空室になる

だから、相続税が払えなくなり、

物納しなければならなくなるとのことになります。

しかし、これがすべてではありません。

二つの改善事項を上げると、

(1)家賃収益を無駄使いしないこと、

⇒ 計画的に利益を使うこと(または保管・維持すること)

そして、

(2)長期間、家賃収入を維持できること。

この2つについて、

徹底的に研究し、計画的に維持していけば、

3代で土地がなくなるとのことは、

避けられると思います。

実際に3代以上続いている大家さんがいますし。

特に、家賃が極端に低い状況や、

建てなおしの時に、半分は退去ができても、

数部屋だけが残っている状況は、急激な家賃下落になりますね。

そんなときにどれだけ、手持ち資金を保持しているかにより、

結果が大きく変わります。

立地が良くなく、一般的な間取りでは、特にきつくなります。

初めの選択をも違わず、良く勉強している人は、

世の中の大家さんの中でも、優位な立場にいられます。

そうなれるよう、

私自身も着実に努力をしていきたいものです。

===
もうひとつありまして、それは次回に。



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大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

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