満室アパート経営道第4クール最終

昨日、健美家サイトの「満室アパート経営道」第4クールの最終回が公開されました。

第4クールは、今年の夏にビックサイトで開催された賃貸フェア東京での講演内容のおさらいでした。

テーマは、『誰でも明日から出来る満室工夫事例・基本事項のまとめ』

基本的に常に忙しいサラリーマンを対象として、なんでも自分でこなしてしまう努力家の大家さんではなく、ごく一般的な普通の大家さんに向いているアパート管理・アパート運営方法を綴りました。

満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、比較的に容易で大家がずっと継続できる事例を参考にすることが大事だと思います。

運営中のアパートでの退去連絡から、クレーム対応までについて、どの項目でも、アパート大家が単独で処理をするには、無理があります。

これら一連の大家業において、専門家の協力や適切な指導を得ることができなければ、アパート大家として、経営者として、痛い思いをする確率が高くなります。

不動産業者・設計士・施工業者・大工職人・保険・土地家屋調査士・弁護士・税理士など、これらの業者・専門家から信頼を得るには次の8つノウハウを意識しておきたいものです。


< 信頼を得る 『 8つのノウハウ 』 > として、以下をコラム最終回の小テーマとしました。

【 1.当たり前のことを当たり前にやる 】

【 2.時間を無駄にしない、関係者の邪魔をしない 】

【 3.自滅しない、相手にもゆとりを与える 】

【 4.話をよく聞き、できれば1つの依頼で2倍分を返す 】

【 5.当たり前のことを誰よりも早く、確実に素晴らしくやる 】

【 6.経験をパターン化する 】

【 7.「 ありがとう 」 、感謝 】

【 8.敬意を持ち、紳士に対応し、それを楽しむ 】

不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

===

< 信頼を得る 『 8つのノウハウ 』 >
【 1.当たり前のことを当たり前にやる 】
業者さんも沢山のアパート関連業務をしています。
沢山のアパート大家とのかかわる中で、...

不動産業界、建設業界などは横のつながりが...


【 2.時間を無駄にしない、関係者の邪魔をしない 】
依頼者・入居者・クレーム者の時間を無駄に...

もう一つは、業者への対応・回答は...


【 3.自滅しない、相手にもゆとりを与える 】
価格交渉も注意が必要です。
相見積もりは大切な段取りですが、...

また、クレーム対応も...


【 4.話をよく聞き、できれば1つの依頼で2倍分を返す 】
これが適切にできると無敵ですね。
私の場合は...

不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

【 5.当たり前のことを誰よりも早く、確実に素晴らしくやる 】
これは【 1と2 】の合わせ技ですが...


【 6.経験をパターン化する 】
パターン化しておくと...

ここまで書いた内容は...


【 7.「 ありがとう 」 、感謝 】
この 「 ありがとう 」 を...

もう一つ難しいのが...


【 8.敬意を持ち、紳士に対応し、それを楽しむ 】
大家業を楽しむことで...

アパート大家が楽しくプランを練り、アパートを運営し、
入居者が快適に住み、
入居者がストレスなく会社でよい成果を上げ、
世の中に良い製品と良いサービスができると、
街が元気になり、活性化し、
また、アパート大家にとって尚良くなる。

このような好循環を興せるとよいですね。

今回で、『 誰でも明日から出来る満室工夫事例 』を終了します。

【お知らせ】
「1棟4室『クズ土地』アパート経営術出版1年記念講演」

開催日時: 2010/1/23(土) 14:00-17:00 (受付13:30-) 【申込受付中】
残り: 『 16 席 』 
開催場所:渋谷 → 詳細地図

参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。
【懇親会も行うことにしました。語りましょう。】

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↑12/16に第48話(第4クール最終回)が公開されました。

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大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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