満室アパート経営道 第44話

今週の水曜日に、コラム「満室アパート経営道」の第44話が、
健美家サイトに掲載されました。

今回のテーマは、
「家賃の振込を受けた時に気を使うこと」です。

コラム本文は、こちらのページです。↓
http://www.kenbiya.com/column/daichou/44.html



さて、それではその概要です。
===
満室アパート経営道の第4クールでは、
『問題・工夫・効果』に分けて検討をしています。

今回のテーマは、「家賃の振込を受けた時に気を使うこと」です。

家賃は、収入源としてとても大事です。

アパート経営では、初期費用が高額ですので、
大抵はローンを返済するためにも、家賃が取れない場合は、
想像だけでも恐ろしさを感じます。

この点が多くの人がアパートを取得しない、できない理由の一つでもあり、
理解と覚悟が必要です。

だからこそ、家賃の滞納・延納防止策は、事前に検討をしておくべきです。

その時が来てからでは遅い場合があります。

というわけで、今回は、以下の3つの問題点に取り組みます。
===
 ●問題1.家賃滞納(家賃がなかなか払われないと...)

 ●問題2.家賃延納(毎月決まった日に家賃が払われない)


==
●問題・課題1.家賃滞納(家賃がなかなか払われないと...)

部屋を貸しているのに、その家賃が払われないことは、
アパート経営を揺るがす大事な問題です。

大家として、ローンの返済が滞ることはあってはならないですし、...


◇工夫・現状1.家賃滞納の問題点は大きなものだけれども、まずは現状を知ること。

次の点は、私の体験談ですが、...

◎効果1.家賃滞納対策の効果は、やはり収益と安心

家賃滞納対策をとことん検討することは大事だし、...


==
●問題・課題2.家賃延納(毎月決まった日に家賃が払われない)

家賃の滞納の前に、必ず起こることですね。...


◇工夫・現状2.基本的な管理に活路あり。

またまた、私の実績・体験談です。

20戸中の家賃の延納者(1日でも遅れた人)は、大抵「3組」。

3/20 = 0.15  「15%」で比率は高いですね。...


◎効果2.大家が、入居者の安定生活を守ってあげられる。

工夫2でコメントしていましたが、お金はいつの間にか消えてしまう。
使ってしまうもの。

日が過ぎ、人の記憶が薄れ、...
===
不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

おかげさまで、今日の時点で『1065カウント』沢山の方に立ち寄っていただき、
ありがとうございます。

極めつけの工夫ではないのですが、
みんながすぐできる作業で、良い効果が生まれる事項です。

決して、手抜きをしてはいけない部分ですね。

アパート経営、がんばってください。

いえいえ、一緒に頑張りましょう。

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↑10/21に第44話が公開されました。

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大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

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