サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

今週の水曜日に、コラム「満室アパート経営道」の第44話が、
健美家サイトに掲載されました。

今回のテーマは、
「家賃の振込を受けた時に気を使うこと」です。

コラム本文は、こちらのページです。↓
http://www.kenbiya.com/column/daichou/44.html


さて、それではその概要です。
＝＝＝
満室アパート経営道の第４クールでは、
『問題・工夫・効果』に分けて検討をしています。

今回のテーマは、「家賃の振込を受けた時に気を使うこと」です。

家賃は、収入源としてとても大事です。

アパート経営では、初期費用が高額ですので、
大抵はローンを返済するためにも、家賃が取れない場合は、
想像だけでも恐ろしさを感じます。

この点が多くの人がアパートを取得しない、できない理由の一つでもあり、
理解と覚悟が必要です。

だからこそ、家賃の滞納・延納防止策は、事前に検討をしておくべきです。

その時が来てからでは遅い場合があります。

というわけで、今回は、以下の３つの問題点に取り組みます。
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　●問題１．家賃滞納（家賃がなかなか払われないと．．．）

　●問題２．家賃延納（毎月決まった日に家賃が払われない）

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●問題・課題１．家賃滞納（家賃がなかなか払われないと．．．）

部屋を貸しているのに、その家賃が払われないことは、
アパート経営を揺るがす大事な問題です。

大家として、ローンの返済が滞ることはあってはならないですし、．．．


◇工夫・現状１．家賃滞納の問題点は大きなものだけれども、まずは現状を知ること。

次の点は、私の体験談ですが、．．．

◎効果１．家賃滞納対策の効果は、やはり収益と安心

家賃滞納対策をとことん検討することは大事だし、．．．


＝＝
●問題・課題２．家賃延納（毎月決まった日に家賃が払われない）

家賃の滞納の前に、必ず起こることですね。．．．


◇工夫・現状２．基本的な管理に活路あり。

またまた、私の実績・体験談です。

２０戸中の家賃の延納者（１日でも遅れた人）は、大抵「３組」。

３／２０　＝　０．１５　　「１５％」で比率は高いですね。．．．


◎効果２．大家が、入居者の安定生活を守ってあげられる。

工夫２でコメントしていましたが、お金はいつの間にか消えてしまう。
使ってしまうもの。

日が過ぎ、人の記憶が薄れ、．．．
＝＝＝
不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

おかげさまで、今日の時点で『１０６５カウント』沢山の方に立ち寄っていただき、
ありがとうございます。

極めつけの工夫ではないのですが、
みんながすぐできる作業で、良い効果が生まれる事項です。

決して、手抜きをしてはいけない部分ですね。

アパート経営、がんばってください。

いえいえ、一緒に頑張りましょう。

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不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
↑10/21に第44話が公開されました。


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