サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

『賃貸住宅市場動向、

　首都圏成約賃料の下落続く』

との見出しが、

2009.9.14の全国賃貸住宅新聞の1面下部に出ていました。

では、よく見ていきましょう。


2008年7月と2009年7月を比較していまして、

まず、東京都23区のデータです。

　１．マンションでは、
　　　2008.7に対し、2009.7は「−４．１％」。

　２．アパートでは、
　　　2008.7に対し、2009.7は「＋３．３％」。


次は、東京都全体のデータです。

　１．マンションでは、
　　　2008.7に対し、2009.7は「−５．９％」。

　２．アパートでは、
　　　2008.7に対し、2009.7は「＋０．１％」。


次は、神奈川県全体のデータです。

　１．マンションでは、
　　　2008.7に対し、2009.7は「−２．９％」。

　２．アパートでは、
　　　2008.7に対し、2009.7は「０．０％」。

以上は、「アットホーム」が8/26に発表したもので、
所在地別成約賃料（1戸当たり）の前年と今年を比較したものでした。

こうしてみると、
マンションでの前年比の下落が大きいですね。
アパートでも、回復基調にあるわけではなく、月ごとでみると低迷しているとのことです。

アパートはもともとの賃料が低いので、これ以上はなかなか下がりにくいとの
見方も間違っていないと思いますが、

マンション経営をするか、アパート経営をするか？

または、今のマンション経営でよいか、次はアパート経営を検討するのか？

こういうデータも、参考にはなりますね。

しかし、全体像だけで見ずに、決断前にはもっと詳細に、個別の土地・建物として、
じっくりと検討したほうがよいと思います。


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