サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

サラリーマン大家サポーターズの
安定経営道シリーズ2009「アパート建築編＆客漬け満室編」の
アンケート結果第2弾です。

今回もアンケートコメントにお答えします。

今からでも、質問や要望等がありましたら、投稿やメール等、お気軽にどうぞ。

＝＝＝
＃最後の空室対策の話はすごく参考になりました。入居者へのサービスなど
事例を聞けるとありがたいです。

⇒空室対策には、いろいろな方法がありますね。
　また、大家としてもいろいろと試すことができるチャンスもあります。
　たとえ中古でも、工夫次第ですね。

　時間、空間、設備、仕様、業者、気持ちなど、
　サービス方法は、身近にもいろいろあります。

　ちょうど昨日は、「アパート投資の王道」のオンリーワン勉強会があり、
　講演をした鈴木ゆり子さんがとてもよいことをお話していました。
　＝＝＝
　中古でも満室にする方法がある。
　→アパート経営は、ホテル業と同じ。
　→→『老舗の旅館』には、人が集まる。
　→→→この方法をアパート業に生かすことができればよい。
　「気配り、心配り」
　＝＝＝

　この中にヒントがありますね。
　みなさんも良い発想がわくのではないでしょうか？

　大家本人の努力というか、本人の決心・覚悟次第でやれることの幅が広がりますね。


＃ありがとうございました。大長さんの体験に基づいた事例ということで、すべて
役に立つ情報だったと思います。今後も参加したいと考えています。

⇒こちらこそありがとうございます。
　もっともっと、私を利用してもらってよいですよ。
　
　講演をすると、今の苦労が吹き飛ぶほどのやりがいがあります。
　（やりがいはお金に換えられない経験です。）
　
　昨日も、21時から22時まで、
　今日も相談会があり、必死に相談に乗っていて、解決策が見つかると
　とてもうれしいものです。

　一緒に成長していきましょう。


＃入居者に対しても業者に対しても
メリットがあるように互いにWin-Winとなるようなアパートを建て、
経営していくことが安定して続けていく方法と思いました。
後半かけ足になり、時間不足を感じました。

⇒ 業者と大家が戦うことはお勧めできません。
　　業者としても懐が浅いし、大家も素人のようです。

　入居者に喜んでもらう前に、大家が業者の気持を理解し、
　大家と業者が一体となって、アパートを完成し、満室にできると良いですね。
　
　オーナーさんも満足ができるのではないでしょうか？


＃写真がカラーですとよかったです。

⇒すみません。
　こればかりは、物理的、時間とコストで間に合いません。
　これは複数の方に言われています。

　写真については、今回、一部をここでアップしておきます。
　（この方には、このブログを見てもらえないかもしれませんが．．．）

地ならし

背筋

基礎

上棟

外壁

トイレ

キッチン

足場はずれ


やりすぎ（載せすぎ）ですね。すみません。

＝＝＝
それでは、後10日ほどで次回講演会です。

土地探し、アパート建築、アパート管理だけでなく、

収支計算、税金支払、保険、修繕についても、知っておいたほうが決断をしやすいと思います。


土地はなかなか出るものではありません。

それゆえに、早い決断とタイミングを読む力を、あらかじめ準備しておくとよいかともいます。

土地探しの能力だけをあげても、十分ではありません。

アパート経営を一つのカテゴリーとして、知って、理解しておかなければ、決断を誤ることにつながるかと思います。

注意、注意。

勉強、勉強ですね。

失敗しないために。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 アパート修繕・クレーム・保険＆節税対策編」

開催日時： ９／２７(日)　１４：００−１７：００（受付１３：３０−）【申込受付中】
残り席：　１６席
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。
＊懇親会もあります。

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