サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

本日の賃貸住宅フェア東京 講演が無事に終了しました。

参加していただいた方、ありがとうございます。


今回は前置きとして、講演までの様子を書きます。
＝＝＝
このブログを読んでいる人は世の中ではわずかですが、
新しい不動産賃貸業に気が付いている人であり、
さらに実行できた人は、すばらしいノウハウを身につけた人であるため、
世の中の人にこのノウハウを伝えられる機会（チャンス）がくるかと思います。
ということで、人に話をするときに下記のような体験談も、
参考にしてもらえるかもしれませんから。
（ちょっと今日は脇道です。）
＝＝＝

一昨日は、講演前の準備と緊張で、とても興奮し2時間しか眠られず、
1時間という限られた時間で、たくさんのことを話そうと決め、かなり大きな気持ちでした。
（このタイミングでブログを書いていたら、大変な内容になっていたと思います。）

通常のサラリーマン大家サポーターズでは、資料がぎっしりあるため、準備が出来ていて、
講演当日は、資料の内容を伝えればよいと落ち着いているのですが、
今回は、レジュメの内容がシンプルであり、話す言葉によっては、
支離滅裂に成ることも想像していました。

昨日は、一昨日興奮しすぎたため、逆に落ち着いていました。
はじめて国会図書館にいき、気持ちの整理と、話す内容の整理が出来ました。

そして、本日、睡眠も十分とり、もうもがいても仕方が無いという諦めの気持ちと共に、
覚悟の気持ちで、本番に臨みました。

万が一に備えて、遅刻しないよう、ホテルに前泊し、朝起きて3時間が、あっという間に過ぎました。

会場には30分前に着いたのですが、すでに席に人が、

これでも、気合が入りました。

開始時の会場はというと、満席で立ち見の人が沢山でした。
（１４４席が埋まり、立ち見で３列以上とのことで、約２００人）


びっくりしました。
と、同時に、アドレナリン全快です。

でも、はじめは緊張がほぐれませんでした。
丁寧に話そうというあまり、同じ言葉を繰り返した時もありました。

講演の前置きが終わると、あとは頭の中で準備していた逸話・経験談を、
順番に題して行ったわけです。

＝＝＝
　客付けから満室運営まで 『１０の成功事例』
　１．空室連絡を受けたとき、サラリーマンが工夫をしていること。

　２．不動産仲介業者を選ぶとき、．．．

　３．募集の依頼をするとき、．．．

　４．内見の連絡にて、．．．

　５．入居者の申込み＝入居者の確定において、．．．

　６．賃貸借契約において、．．．

　７．家賃が振込まれたときに、．．．

　８．物件の掃除において、．．．

　９．クレームを受けたとき１（対応編）、．．．

１０．クレームを受けたとき２（改善編）、．．．
＝＝＝
当たり前のことを、あまり多くの人が話さない始点から、

●問題（原因）　→　◇工夫（意図）　→　◎効果（予想以上の結果）

の順で話をさせていただきました。

細かいことですが、内見の連絡と入居者の申込みとでテーマを分けて話している
例は珍しいですよね。

−−−
参加されなかった方へ、
今回のテーマの内容は、Ｎｏ．１と２項目をより詳しく・細かく健美家さんのコラムにて公開しています。
不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
Ｎｏ．３−１０については今後も書き込みます。
是非、参考にして、検討してみてください。
−−−

そして、終盤では今までに話したことが無い、
クレーム事例：『ウォシュレットクレーム＆雷事件』でしたね。

このころには、顔見知りの方がどこにいるかも、落ち着いて見えるようになっていましたが、
時間があと10分。

また、結構多くの人がペンを動かして筆記している様子が、講演をしていて、
やりがいを感じました。

ポイントの一部ですが、

賃貸業は、『赤いフカフカのじゅうたんが敷かれた、深い渓谷のつり橋の上にいる状態である』と、
コメントさせていただきました。

今回の講演のテーマは、大家さんは多くの人に支えられていること、
赤いフカフカのじゅうたんにいるためには、大家さんの気持ちと関係者への気遣いが大事ですね。

そして、もう一つ、お伝えしたかったのは、「大家さん自信の『意思』」についてです。
大家さんは、経営者、事業主、社長であり、成功も失敗も大家さんの『意思しだい』です。

関係業者が気持ちよく、仕事が出来て、入居者が快適に生活してもらえると良いですね。

また、最後には感極まって、興奮気味?!に、

「大家さんは、社会の公器であること」、
「大家さん活動は、社会貢献であり、とても重要な役割です。」

として、最後には、
『大家さんが日本をよくしていきましょう。』
まで、言ってしまいましたね。

−−−−−
と、いろいろなことが起きた一日でしたが、無事終了しました。

ありがとうございます。

そして、終了後に、フェアを主催している全国賃貸新聞社の方に話を聞いたところ、
景気が悪くなっているため、出展者の数も減り、運営に苦労＆努力しているとのこと。

この賃貸住宅フェアは、大家さんにとっても沢山の情報を入手できる場であり、
アパート・マンション経営者にとって、『日本最大の展示会』であるため、
今後も継続して、盛り上がって欲しいものです。

というわけで、「全国賃貸フェア2009ｉｎ東京」は、明日が最終日です。
まだ参加されていない方は、一度、足を運んでみてください。


【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 アパート修繕・クレーム・保険＆節税対策編」

開催日時： ９／２７(日)　１４：００−１７：００（受付１３：３０−）【申込開始】
残り席：　３０席
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://www.kenbiya.com/seminar/1211f08

クレジット版の参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.htmlは近日公開します。
＊懇親会もあります。

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↑本日、最新版を公開日です。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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