サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

「まさか。」という感じです。

2008年から、1年まるまる講演会をして、今回の『土地探し編＆銀行融資編』は、3回目です。

前回の安定経営道シリーズ2008のアンケート結果に、
「参加できなかった時の講演内容を再度行ってください。」との要望に応えようとの思いで、開催した為、ここまで集まってくれるとは．．．。予想以上でした。

それでも、資料つくりが始まると、熱くなり、どうせ行うならば、前回と同じではなく、2009年用に作り変え、基礎バージョンといえども、実践につながるものをと、のめりこんでしまいました。

というわけで、いよいよ『明後日が本番当日』です。

体調も万全。
皆さんも、気力を持参してください。

この2時間半(質問コーナーを入れて3時間）は、とても濃い時間になります。（させていただきます。）

☆世田谷・目黒の土地情報。
☆2009年6月の田園都市線、東横線、小田急線、京王線の賃貸事情の見方を生データで行い。
これを、地方でも応用できる「見方」を説明します。

そして、2005年の東京都の事情から、2020年の東京の人口動向も、政府＆東京都の公開データから見つめなおします。

もちろん、昨年好評だった。
「東京都内の駅から10分、5分、3分徒歩圏の意味」>⇒『あなたは判断を見誤ってはいけない。』　⇒　『単純にデータを見てください』
をお伝えします。

これについては、23区内の駅徒歩圏についても、『確立（パーセンテージ）』から、2倍の価値の違いを説明します。


ただ間違ってはいけないことですが、あらかじめ話しておくことは、

『究極の投資効率を求めること』と、『入居者の満足』とは、相反するものであること。

『単純に大家さんは家賃を得ることではなく』、『入居者から家賃をいただいていること』を私は振り返るようにしています。

このように考えられる時は調子が良い時で、まだまだ、このように考えられない時もあるので、まだまだ未熟な面もあります。

特に中古物件の大家さんなら、大抵の人が経験することですね。
こちらの話については、7月26日の客付け編・満室管理編や9月27日のクレーム対応編で詳しく話しますが、
今回も、『なぜあなたが始める必要があるのか。』を考える時に引用します。

ここまで書いても、当日の概要にはまだまだ足りません。
今回のブログは事前準備として、読んで、あれこれと考え込んで当日を迎えてもらえれば、きっと皆さんの心に響く講演会になると思います。

何かを訴えられる存在になることが出来れば、それは私の本望です。

それでは、明後日、会場にてお待ちしています。

よろしくお願います。


『おっっ』と、ここで、面白い・重要な『ニュース』が入ってきました。

『東京メトロと都営地下鉄が統合!!!!!!』これにより、大きく変わることがありますね。
これだけでも、明後日の話にふくらみを持たせます。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 土地探し編＆銀行融資編」
開催日時： ６／２８(日)　１４：００−１７：００（受付１３：３０−）【申込受付中】
残り：　４席　（今回は一気に申し込みをしていただき、ありがとうございます。）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

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不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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