サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

今日のテーマは『ノザワランド』。

今回は世田谷情報です。　ノザワランドは、野沢にある銭湯。

今日は、王道プラザで夜通しの講演会資料の準備です。
（講演資料は集中して一気にやるのが恒例になっています）

と、夜を明かす前に気になっていたノザワランドで汗を流しました。

福田前首相の邸宅前に駐在しているお巡りさんに挨拶をして、
徒歩約10分でノザワランドに到着。（駒沢大学駅からもほぼこのくらいで着きます。）

日曜の22:30でも、結構ので約10人入っていました。

番頭さんはブログで名物になっているおばちゃん。例のごとく寝ていました。
入浴料は450円。（普通の銭湯にしては??、さすが世田谷価格。）

建物も、中の設備も、何十年前の古い状態。（いえいえ、古めかしく、風情があります。）

この銭湯でも、有名人の色紙が飾ってあり、そこには北野武さんが数枚。

今日は、巨匠の成功の恩恵にあやかります。

北野さんは２つの額に入っているのですが、そこには別の日の今田耕治さん、東野幸治さんの写真とサインがそれぞれあり、意外な組み合わせ。
（その他の有名人も沢山あり、さすが世田谷と感心。）

お風呂は、6種類（バブル・ジェット・薬草・エレキ・水風呂と露天風呂）とサウナ。

サウナは別料金で350円。

薬草風呂は、何も説明がないけれど、とにかく赤紫色がきつい。（これはいったい何？）
ここで注意は、薬草風呂が８０ｃｍほどの深さ、意外に深く転びそうになりました。

月曜が定休日で、営業時間は0:00まで。

23:00から、一気に人が入ってきて、全部で20人ほどにもなり、世田谷では夜中に多くの人が活動している様子が見えました。

その他、駒沢大学駅周辺には、「明の海」や「弦巻の湯」が徒歩圏です。

世田谷区の銭湯一覧は、このページが良いでしょう。43件もあるのですね。

世田谷区役所が運営している公衆浴場のサイトです↓
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00007066.html

さて、今日は講演資料作成の前に、土地購入相談を行いました。
この土地は山手線が徒歩圏ですが、王道基準の枠からやや外。
とても良い立地で、坪単価は良い価格。とても迷いますね。

この人との相談では、今回の講演資料も使いました。

『JR線の乗降者数ベスト１００駅』、『メトロの乗降者数ベスト１３０駅』。

これらは、土地探しにおいて、暗記するぐらいであると良いですね。（いえいえ上位30駅ぐらいだけでも）

『各路線のマップ』と合わせて、6/28に説明します。

その他にも、土地探しにおいて、面白い資料をレジュメ・プレゼントサッシの他に別紙として添付し、説明します。

それから、今回の相談会でも使用した『金融電卓』。これは、収支見積もりで欠かせないツールです。

収支想定では、数字や計算だけでなく、シンプルな考え方の『幅』が、大きな役目・働きをします。

今日も、メリット＆デメリットを列挙し、余計に悩みの種が増えてしまいましたが、一番行けないのが、検討をしていなかったという後悔!!（後悔しない内容ならば問題ないです。）

普通のサラリーマンが、大きな利益ではなく、硬く25年を過ごせる不動産投資・不動産賃貸業で必要なアパートについて、的確に話します。

確かに、利回りが１０％とはいきませんが、10%の利回りでも失敗と苦労が背後にある物件を所有するよりは、着実に運営できるものが良いと思える人もいるはず。

入門編では、このことが大事だと思います。

さて、講演会資料作りに、もうひとがんばりします。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 土地探し編＆銀行融資編」
開催日時： ６／２８(日)　１４：００−１７：００（受付１３：３０−）【申込受付中】
残り：　１３席　（今日も申し込みがあり、ありがとうございます。）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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