サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談 6/28土地探し・銀行融資編講演資料

6/28土地探し・銀行融資編講演資料

2009 / 06 / 20 ( Sat )

今、6/28のサラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ２００９
『土地探し編＆銀行融資編』のレジュメとプレゼント冊子の作成に取り掛かっています。

今回は、この概要・内容をお伝えします。
より多くの人に聞いて欲しいし、そして事前に公開することにより、参加してもらう人に
事前に概要・内容を把握してもらいたいと思います。

さて、
まずは主要テーマの絞込みが必要です。
昨年は、土地探し編で1日（2時間半）、銀行融資編で1日（2時間半）講演をしたところを、
土地探し編＆銀行融資編を合わせて2時間半＋αで、話すのですから。

それでも、私が出来ることであり、私にしか話せないことである「元サラリーマンができた
4棟20室の体験談」は外せません。

こんな事例が、身近にあるということを知ってもらえれば、参加したあなたにとって新しい発見になります。

まずは、土地探しは自分でやりましょう。
私の土地探し事例は、一般の誰でも出来ることです。
これは、不動産投資・不動産賃貸経営・大家の基本。
これにより、不動産の相場、購入してよい地域・立地がわかるし、
これから出会うであろう不動産仲介業者さんと言葉を合わせることが出来るし、その仲介者が出来る人か否かが
一発で見分けられるようにもなりますから。

第１部①『サラリーマンが出来た土地の探し方・取得事例』
　　サラリーマン時代の私の土地探し事例
　　私が取得した物件事例とその比較
　　収支が絶対プラスであること
　　サラリーマンに適した土地とは

第１部②『サラリーマンが出来る土地の極め方・活用ノウハウ』
　　土地情報の見方と用語解釈
　　土地を見に行く前と物件現場でのチェックポイント
　　土地の買付けや売買契約時の注意
　　今まで流れた土地実例・プラン実習とそのキャンセル理由
　　業者から良い（最安値）情報をもらう方法

基本は、『失敗しないために準備しておくこと』をお伝えします。
消極的な考え方ですが、これが大事です。

資料を再校正しながら気が付くことは、この中で出てくる数値や条件が、2008年版と異なること。　修正をするだけでなく、2008年と2009年でどれだけ変わったのかもお話しします。

それから、基本は『クズ土地』で『1棟4室』の『新築・木造アパート』の差別化の事由を元に説明します。

また、不動産投資・不動産賃貸業は大きな資金を動かすので、『目標・目的・始める理由』が大事であり、この点にも重点をおきます。

＊サラリーマンである人は本業をやめないでください。
　（やめた私が何故こう言うのかを、大事に説明します。）

　サラリーマンは年金対策としては、１棟のアパートの所有で十分とも話しますが、
　これには、不動産所有の拡大計画も含まれています。
　前回(2008年)の講演では、
　　ケース１　１棟４室を完済する方法
　　ケース２　類似地域で１棟４室アパートを複数所有する方法
　　ケース３　１棟４室アパートでもより資産価値の高い世田谷・目黒に進出方法
　　ケース４　初めは１棟４室だが、次は６戸・８戸アパートを所有する方法
　の概要と、「あなたの選択」です。と終わったのですが、今回はこの点に特に重点をおき、具体的な事例で、紹介をします。
　それは、2008年から2009年にかけて、王道型アパートを取得した約20人の判断が、回答を与えてくれたものです。

　それでも、『１棟4室が良い』と言います。
　ケース4を実行するにしても、やはり「ずっと1棟4室だけを所有し続ける」と考え、言い続けることが糸口になるという論理をお伝えします。
　（今回は時間の制限により、昨年に比べ資料の削減をしなければなりませんが、ここは新規追加です。）
　
　もちろん、1棟4室のデメリットも話します。

　また、銀行融資編では、とくに金利や銀行の融資条件など、変化した部分が多いので、
　昨年と比較して、お伝えします。

講演２部①サラリーマンが出来たアパート経営資金調達法
　・プラン：融資の前に目的やプランについての考え方⇒銀行員に説明する為に
　・資金：自己資金はいくら要るのか
　・銀行：サラリーマン時代、16銀行に融資依頼（事例・比較）

講演２部②サラリーマンが出来る資金調達のコツ
　・収支：黒字・自己資金・金利・返済期間の検討
　・事業性：私の事業計画書と融資結果
　・担当者：銀行担当者から協力を得られるコツと必要書類
　・今までの融資事例＆その傾向と対策
　・私の融資失敗談
　・今月の融資関連調査結果

　有力（可能性のある）金融機関とその金利の一覧
　各銀行の自己資金の必要額＆『その他の例外融資力アップ事例』　←ここも新規。
　また、『待ったほうが良い人とその事例、待つべき人の事情』　←ここも新規です。
　も説明をします。

大変なことになりますね。
まだまだ資料の準備には、やることがあり、時間が必要です。
やればやるほど、あれもこれもと、今まで見えてこなかったことが見えてきます。
（まさに、多くの独立系社長が言う「初めの計画通りではなく、やりながら改良を重ねる」との感覚と同じように感じます。）

安定経営道シリーズ2009の開催を決めた当初は、「2008年にやったのだから」とか、
「2008年の一部参加者から前回同様の講演を聞きたいとの要望があったから」と考えていましたが、
資料は使い回しをすればよいと考えたのですが、そうではないことがどんどん見えてきました。

もちろん、最新の土地情報もあります。

1日1日、ほぼ1人ずつの参加申込みですが、これが良い意味でプレッシャーになっています。（昨年の講演会で、参加者の目の鋭さや厳しさは身にしみていますから。）

今回も長くなりましたが、安定経営道シリーズは今回シリーズでしばらく中断します。
今年の秋には別の目標があり、そちらに時間を使います。
参加を迷っている方は、今回の講演を逃さないでください。
私も後悔しないよう、精一杯お話させていただきます。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ2009 土地探し編＆銀行融資編」
開催日時：６／２８(日)１４：００－１７：００（受付１３：３０－）【申込受付中】
残り：　１４席　
（今回の参加者の傾向は懇親会への参加希望の比率が高いですね。
　面白い懇親会になりそうです。）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

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不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
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Author:大長
大長です
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけています
2008年東京都下で1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版

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