サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

昨日、健美家のサイトに連載しているコラムの最新版が公開になりました。
この『満室アパート経営道』コラムは、私の世田谷アパート建築の体験をもとに、連載しています。
前回までの時点で世田谷アパートはほぼ完成間近となり、今回のテーマは、
『内覧会 〜 賃貸仲介業者さんの出番 〜 』です。

コラムの序章です。
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不動産投資では 『 内覧会 』 という言葉はあまり目にしません。
多くは投資ではなく、分譲マンションの完成時や戸建て分譲完成時に行われます。
それは不動産投資では、中古アパート・中古マンションや新築アパートの満室後の
物件取得が多いためです。
しかし、土地を取得してアパートを新築した場合、地主さんがアパートを新築した場合には、内覧会が効果的です。
特に完成引渡し後、すぐ満室＆家賃入金のためには、不可欠です。
今回は、完成後にすぐ満室を目的とした 『 内覧会 』 を行った事例をお伝えします。
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今回（ 第10章 )の小テーマです。
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10-1. 内覧会とは
10-2. 内覧会当日
10-3. 内覧会の結果とその後の対応
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以下、コラムの概要を列挙します。

10-1. 内覧会とは　一般的な新築分譲マンションで行われているような内覧会と相違がありません。
　多くの人が物件を見に来て、その物件を吟味します。
　難しいものではありません。
　しかし、．．．．．．．

10-2. 内覧会当日
　まずオーナーはなにもできません。
　仲介業者さんが入居募集をし、ある限られた日部屋を見てもらうのですが、
　建物についてはまだ建築中なので、ある限られた日を選ぶことは、．．．．．

10-3. 内覧会の結果とその後の対応
　内覧会当日に結果が出る場合は部屋を見てもらい、即申込書に記入を
　してくれた人がいる場合で、とてもうれしいことです。
　入居予定者の属性や条件だけではなく、．．．．．

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と、いう概要です。
健美家コラム全文は、こちらです。⇒　http://www.kenbiya.com/column/daichou/

内覧会という、客付けの工夫・発想があること知っておいてもらうことも大切だと思います。
なんでも人任せではなく、
「 自分で考えて良いものを作る 」 、
「 きれいに ・ 上手に表現をする 」 ことができると尚良いですね。

いろいろな工夫で、それぞれの結果を得られると思います。
皆さんもがんばってください。

次回は、「建物竣工 ・ 引渡し」 についてです。

今日は、５／２４(日)の講演会レジュメ等を印刷しています。
無事に全員分、刷り上げます。

地方から来る方へ、東京でも新型インフルエンザが出てしまいましたが、
山手線、中央線等の列車内では、今日の時点で１〜２割の人がマスクをつけています。
さほど気にすることはないのですが、電車内や渋谷は人で溢れていますので、
マスクを持参するとよりよいですね。
ちなみに、今日はどこの薬局でも、マスクを目当てにした主婦やおばあさんの行列でした。
（薬局にマスクがない状況です。）

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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