はじめての水道蛇口ハンドルの交換(例)

先日、私の中古アパートで退去&掃除がありました(悲)。
その後、「水道の蛇口のハンドルが割れていいます。」との連絡を受けました。
仲介業者さんはとても親切で、割れたプラスチックをボンドで固定してくれていたのですが、
「長くは持たないでしょう。」とのこと。

今回は、アパート管理術『水道修理編』です。

早速、現物を確認しました。
確かに、古くなっています。10年ぐらい使い続けていたのでしょうか?
20090502handle1.jpg

せこせこ大家魂がメラメラと?
業者さんに依頼をしますと、費用がかかりますし、私の経験値が上がりませんから、
『自分で直そう!!』と意気込みました。
いえいえ、入居者のためを想ってです(笑顔)。

外観は汚く、見た目に良くないですね。
毎日、口にする水が出るところですので、赤茶の水垢ではいけません。

これ自体が問題ですが、さらにプラスチックが割れて、蛇口ハンドルがひねれなくなる恐れがありました。

まずは、中身の確認です。(実は初めての経験。)
1.小さなマイナスドライバーで赤(湯)・青(水)のカバーを外します。
20090502handle2.jpg

2.カバーの下にはプラスのねじがあり、プラスドライバーでねじを外します。
20090502handle3.jpg

3.(今回の場合)透明のハンドルカバーを外します。
  *これに赤茶の水垢が大量に付着。
20090502handle4.jpg

4.(今回の場合)白いカバーを外します。
  *これが完全に割れていました。
20090502handle8.jpg

5.水道の蛇口ハンドルがない状態です。
  (昔、学校の水飲み場が夏休みなどこの状態でしたね。)
  これを紙やすりでみがくと結構きれいになります。
20090502handle5.jpg


6.DIYショップで蛇口ハンドルを購入。
  数百円です。
  *注意、蛇口金具のサイズを測っておいてください!! 金物メーカーによりサイズが異なります。
  ただ、今回は蛇口ハンドルは各種メーカー(金物直径)に対応できる多種形対応品を購入しました。
  こういうものがあると良いですね。
20090502handle6.jpg
20090502handle7.jpg

7.後は、5⇒4⇒3⇒2⇒1の手順を逆に戻ります。

そして、祝・完成!!
はじめてでも、簡単に蛇口ハンドル交換が出来ます。
しかも、自分でやれば『数百円!!』

でも、悲しいかな完成時の写真を撮り忘れています。
あまりに閑静に感動しすぎたのでしょうか?

で、比較的新しい蛇口ハンドルの写真を挙げておきます。(現物と異なります)
20090502handle9.jpg

ということで、新しい入居者は、水垢に不満を持つことなく、使用してもらえるでしょう。
「あっと、その前に入居者を見つけなければ...」

使用道具をおさらいします。
 ・小さなマイナスドライバー
 ・プラスドライバー
 ・紙やすり
 ・(DIYショップで購入した)蛇口ハンドル  

以上です。次回のメンテナンス編を乞うご期待。
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大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

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