サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

いよいよ、今週末は『節税対策・クレーム対策＆総集編』の講演日です。
今回もまた、一般アパート大家としての体験談に加えて、各種税理士さんに聞き取りが出来たことをお話します。

では、今日までの調査項目を列挙します。

それぞれの項目は、『アパート経営と税金』について、避けては通れないことですが、
この項目について、どのように私が考察するのかが大問題ですね。
可能な限り、「現役大家さん・将来の大家さんのメリットになることを話す」を目標とします。

以下の『！』の後には、説明と結論があります。
（これは完成済み、レジュメシートに書き写し中。）

税金対策といっても、抜け道ではなく、しっかりと法の中で対応します。
土地取得・アパート建築・アパート運営で、主にかかる税金は、主に3つ。
　　固定資産税　／　不動産所得税　／　相続税

・税理士でも、各専門分野がある、ではどのようにして税理士さんを選ぶ？！

【不動産所得税対策】
　不動産所得は！　　／　　減価償却資産は！
　経費が多いと！　　／　　アパートは固定資産税の！

　（（確定申告時の注意点））
　　（収入）
　　・家賃：権利確定主義vs期間損益主義
　　　　権利確定主義＝！　　／　　　期間損益主義＝！
　　　　＊当初１月目にメリットがあるのは！
　　　　＊どちらを選択するのかは自由だが！

　　・滞納家賃：！　　／　　最後まで回収できなかった時には！
　　・敷金：原則！　　／　　・礼金：！
　　・更新料：！　　　／　　 ・権利金：！
　　・共益費：！
　　＊収入扱いは！

　　<支出>　
　　・借入返済金の元本分：！ ／　　　　・借入返済金の利息分：！
　　・減価償却費：！　　　　　　　／　　　　・建物が最初の年に支払った額が！
　　　＊つまり減価償却資産を増やすことは！
　　　『減価償却がどのように黒字倒産とかかわり、なぜ起こるのか？』

　　　住居vs店舗vs事務所
　　　　住居：！　　／　　店舗：！　　／　　事務所：！

　　<確定申告>
　　・不動産管理会社を利用した場合！
　　　　管理会社がない場合！　　／　　管理会社がある場合！
　　・白色申告vs青色申告
　　　　白色申告：！　　　／　　　青色申告：！
　　　　　　*節税対策！
　　・青色専従者給与：！　　／　　　　・修繕費：！
　　・資本的支出：！　　／　　　　・小額減価償却資産：！
　　・経費＝！　　／　　　　・経費化できるものを経費としていない場合は！

　　＜＜経費一覧表＞＞
　
　・消費税還付
　　　非課税：！　　／　　課税：！　　／　　　還付申告をすることにより、！
　　　アパート・マンションを新築した時は多額の！

　　　＜＜消費税還付事例表＞＞

　　　＜＜税務調査の対象リスト＞＞
　　　（収入の部)　　／　　　（経費の部）
　　　調査に来る事例　税務署が納税者に！
　　　・不動産所得は！　／　　・ある程度の！　　／　　・申告ミスの！
　　　・税務署が調査に来る直前に！

＝ここで一息、セミナー情報はこちら↓＝
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ 節税対策・クレーム対策編」
開催日時： ４／２５(土)　１４：００−１６：４５（受付１３：３０−）【申込受付中】　残席：１３席
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【固定資産税】
　賦課課税方式！　←→　申告課税方式！
　固定資産税課税台帳は！　　／　　負荷調整率は！　　／　　課税標準額は！
　3年＝見直しは！　　／　　遡って、返還される場合！
　1994年大幅な固定資産税評価額の見直し！
　　
　（土地）
　　住宅用地における固定資産税負担の特別措置
　　　課税標準額が固定資産税評価額の1/6に！
　　　課税標準額が都市計画税評価額の1/3に！
　　　2世帯住宅の場合の評価減！
　（建物）
　　　固定資産税が1/2または2/3に！
　　税金が返還される！
　　固定資産税等の納付書が届いたら！
　　適正な評価がされていない場合の対策！
　　縦覧期間とは!

【相続税】
　相続税の調査の仕方！　／　　　税務署　vs　一般人！　
　相続税の調査数！　　／　　対象ケースは！
　本人の預貯金だけでなく！　　／　　　残高証明書だけでなく！
　
　相続税控除！　　／　　　相続評価額を抑える！
　生命保険加入！　　／　　　自社株！
　生前贈与！　　／　　　事業用資産の買替特例！

　税理士さんが話したがらない小わざ！　　／　　　体系的に話をすると！
　（アパート大家さんのレベル分け、事例）

など、などと話す内容は盛りだくさんです。
さて、これから、表や図の作成です。
以下の『！』の後には説明と結論があります。

年度によりルールが変更していることもあり、資料の準備は結構つらいです。
それでも、乞うご期待です。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ 節税対策・クレーム対策編」

開催日時： ４／２５(土)　１４：００−１６：４５（受付１３：３０−）【申込受付中】
残席：　「１３席」（いよいよあと少し、ありがとうございます。）
開催日時： ５／２４(日)　１４：００−１６：４５（受付１３：３０−）【申込受付中】
残席：　「１９席」
開催場所：渋谷　→　詳細地図
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
＊懇親会もあります。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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