節税対策編・検討事項集

いよいよ、今週末は『節税対策・クレーム対策&総集編』の講演日です。
今回もまた、一般アパート大家としての体験談に加えて、各種税理士さんに聞き取りが出来たことをお話します。

では、今日までの調査項目を列挙します。

それぞれの項目は、『アパート経営と税金』について、避けては通れないことですが、
この項目について、どのように私が考察するのかが大問題ですね。
可能な限り、「現役大家さん・将来の大家さんのメリットになることを話す」を目標とします。

以下の『!』の後には、説明と結論があります。
(これは完成済み、レジュメシートに書き写し中。)

税金対策といっても、抜け道ではなく、しっかりと法の中で対応します。
土地取得・アパート建築・アパート運営で、主にかかる税金は、主に3つ。
  固定資産税 / 不動産所得税 / 相続税

・税理士でも、各専門分野がある、ではどのようにして税理士さんを選ぶ?!

【不動産所得税対策】
 不動産所得は!  /  減価償却資産は!
 経費が多いと!  /  アパートは固定資産税の!

 ((確定申告時の注意点))
  (収入)
  ・家賃:権利確定主義vs期間損益主義
    権利確定主義=!  /   期間損益主義=!
    *当初1月目にメリットがあるのは!
    *どちらを選択するのかは自由だが!

  ・滞納家賃:!  /  最後まで回収できなかった時には!
  ・敷金:原則!  /  ・礼金:!
  ・更新料:!   /   ・権利金:!
  ・共益費:!
  *収入扱いは!

  <支出> 
  ・借入返済金の元本分:! /    ・借入返済金の利息分:!
  ・減価償却費:!       /    ・建物が最初の年に支払った額が!
   *つまり減価償却資産を増やすことは!
   『減価償却がどのように黒字倒産とかかわり、なぜ起こるのか?』

   住居vs店舗vs事務所
    住居:!  /  店舗:!  /  事務所:!

  <確定申告>
  ・不動産管理会社を利用した場合!
    管理会社がない場合!  /  管理会社がある場合!
  ・白色申告vs青色申告
    白色申告:!   /   青色申告:!
      *節税対策!
  ・青色専従者給与:!  /    ・修繕費:!
  ・資本的支出:!  /    ・小額減価償却資産:!
  ・経費=!  /    ・経費化できるものを経費としていない場合は!

  <<経費一覧表>>
 
 ・消費税還付
   非課税:!  /  課税:!  /   還付申告をすることにより、!
   アパート・マンションを新築した時は多額の!

   <<消費税還付事例表>>

   <<税務調査の対象リスト>>
   (収入の部)  /   (経費の部)
   調査に来る事例 税務署が納税者に!
   ・不動産所得は! /  ・ある程度の!  /  ・申告ミスの!
   ・税務署が調査に来る直前に!

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「サラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ 節税対策・クレーム対策編」
開催日時: 4/25(土) 14:00-16:45(受付13:30-)【申込受付中】 残席:13席
参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
=================

【固定資産税】
 賦課課税方式! ←→ 申告課税方式!
 固定資産税課税台帳は!  /  負荷調整率は!  /  課税標準額は!
 3年=見直しは!  /  遡って、返還される場合!
 1994年大幅な固定資産税評価額の見直し!
  
 (土地)
  住宅用地における固定資産税負担の特別措置
   課税標準額が固定資産税評価額の1/6に!
   課税標準額が都市計画税評価額の1/3に!
   2世帯住宅の場合の評価減!
 (建物)
   固定資産税が1/2または2/3に!
  税金が返還される!
  固定資産税等の納付書が届いたら!
  適正な評価がされていない場合の対策!
  縦覧期間とは!

【相続税】
 相続税の調査の仕方! /   税務署 vs 一般人! 
 相続税の調査数!  /  対象ケースは!
 本人の預貯金だけでなく!  /   残高証明書だけでなく!
 
 相続税控除!  /   相続評価額を抑える!
 生命保険加入!  /   自社株!
 生前贈与!  /   事業用資産の買替特例!

 税理士さんが話したがらない小わざ!  /   体系的に話をすると!
 (アパート大家さんのレベル分け、事例)

など、などと話す内容は盛りだくさんです。
さて、これから、表や図の作成です。
以下の『!』の後には説明と結論があります。

年度によりルールが変更していることもあり、資料の準備は結構つらいです。
それでも、乞うご期待です。

【お知らせ】
「サラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ 節税対策・クレーム対策編」

開催日時: 4/25(土) 14:00-16:45(受付13:30-)【申込受付中】
残席: 「13席」(いよいよあと少し、ありがとうございます。)
開催日時: 5/24(日) 14:00-16:45(受付13:30-)【申込受付中】
残席: 「19席
開催場所:渋谷 → 詳細地図

参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html
*懇親会もあります。

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不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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