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世田谷アパートの入退去

世田谷の所有物件の入居者のターゲットは【DINKS】としています。
その予想どおり、JRENT専任で20・30代の婚約しているお二人に入居していただいていました。

入居していた数組いずれも、もともとは世田谷区や23区内で一人暮らしをしていたのですが、「別々に一人一部屋で借りている家賃を足し合わせたものよりも、安い家賃で一緒に住める」とのことで、喜んで入居してもらえました。

しかし、入居1年もたたないうちに1組が退去されることになりました。
理由は「残念ながら婚約を解消される」とのことでした。
こればかりはなんともなりませんね。

それでも、退去時に「住み心地が良かったので、もっと長く住みたかった」とJRENTさんに挨拶があったとのことです。
辛い状況の中で、そのようにコメントしてくれたこれはとても嬉しいことでした。

その後の入居募集ですが、1週間ほどで2組の入居申込みがありました。
そこでポイントとなったのはJRENTに【専任契約】をしていたことです。
同時依頼だった為、JRENT内で時間(1日)を持つことができ、入居者の質・人格の良さを比べることが出来ました。
<<長期間・安定して、滞納無く入居してもらうことが大事ですから。>>

2組とも属性は問題が無かったのですが、選んだ理由はJRENT店舗での『扉の閉め方』でした。
「音を立てて閉めた人」、「最後まで手を添えてゆっくりと閉めた人」。この差が決めてだったのです。

これが別々の業者に入居募集依頼をしていたら、この差には気が付かなかったでしょう。
この判断は、『建物にもやさしい判断』になると思えました。
もっとも、募集後の【同時期に2組もの入居申込み】があったこと自体も建物とスタッフに恵まれていたと思います。
e_03.gif←お気持ちの一押しを
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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