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東京23区の家賃情報

(3テーマ)①東京23区の家賃、②本日、健美家さんコラムアップしました、③3/29の講演会残り10席になりました。

【①東京23区の家賃】
2008年12月までの23区の家賃の変動状況についての情報が届きました。

 ①-1 アパート家賃については、2004年1月の23区の家賃相場を「100」とすると、
   2008年12月は「100」。この4年間での変動幅は「1%」のみです。

 ①-2 マンション家賃については、2004年1月の23区の家賃相場を100とすると、
   2008年12月は「97」。この4年間で徐々に下落していて変動幅は「3%」です。

その他この情報ぺーじでは、景気一致指数や23区マンション価格指数がでていますが、
とても大きく変動しています。
(23区マンション価格指数は、2008年だけで10%以上下落しています。)

この情報は、総務省「消費者物価指数」、内閣府「景気動向指数」、
(株)リクルート住宅総合研究所等のデータに基づき、都市未来総合研究所作成した資料を基にしています。

この資料でのコメントは、
・賃貸物件の入居世帯の家賃指数の長期推移を見ると、景気が大きく変動する中で家賃は安定的に推移している
  (ただし、あくまで全体の平均値であり、個別の家賃には検討余地があるかと思います。)
・23区では人口の大幅な転入超過が続いているが、持ち家の取得需要が減退している
とのポイントを指摘していました。
 人口の流入については、「都市データパック」(東洋経済)でも同様の結果になっていますね。

今回は23区総合のデータでしたが、全国で、転出よりも、転入が多いのは明らかに首都圏で特に東京都です。
株価の変動と比べると、確かに家賃は面白みがないとも言われますが、
大切な資産ですから、何よりも『安定が大事』だと思います。

このような時期ですからこそ、いろいろなデータを収集してください。
それぞれの賃貸物件オーナーさんの懐の深さや自信の確度を高める良い時期だと思います。
株でも同様かもしれませんが、この時期を乗り越えた投資家さんは強い。


【②本日、健美家さんコラムアップしました】
テーマ: 屋根・外壁工事 ~足場が外れました~
(書き出し)
今回は、屋根や外壁工事についてです。
「基礎→上棟→屋根・外壁工事→足場が外れる」のですが、外壁工事中は建物が緑色のネットで覆われていて、
足場が外れると、一気に屋根と外壁が現れます。
足場が外れた新築建物をみて、感無量になりました。新築物件での感動の瞬間でした。
・・・
不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/←本日公開。


【③3/29の講演会残り10席になりました】
「サラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ 客付け・満室編」

開催日時: 3/29(日)14:00-16:45 (受付13:30-) 【受付中】
開催場所:渋谷 → 詳細地図

残り: 10席 (本日も申し込み、ありがとうございます。)
*懇親会もあります。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

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サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
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