サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

講演会資料準備も残りわずかとなりました。
今回は「いま頭の中であれを話そう、これはいらないかな？」と検討している内容を列挙します。
これだけでも、本が出来るぐらい、面白い内容になるのではと思いますがどうでしょうか？

さ、いよいよ今週末です。
先週は、この講演の為に、沢山の取材をしました。ここで、普通ではない痛恨のミスもありまして、
これについても、細かく整理しておきます。
残り15席ですが、出来立てほやほや、この景気の仲の客付け事例を多くの人に聞いてもらえると幸いです。

下記の項目（１）〜（８）は、講演募集要項の第1部の小テーマです。
この小テーマを少し掘り下げたもの一覧をお知らせします。
（第2部もあるので、時間が足りなくならないかが心配です。）
＝＝＝
(1)オーナーが入居募集を開始して満室になるまでのフローチャート
　必要項目
　必要書類
　登場人物
　タイミング
　確認事項
　事例1
　事例2
　
(2)私の1棟6室中古アパートの入・退去事例の全実況中継（努力・苦労話）
　物件購入時の状況
　収益向上事例→駐車場活用
　管理契約物件で、→私が契約を解除せきない理由は、
　入居事例集
　　１．普通入居
　　２．法人契約
　　３．法人契約だが、入居者は中国人
　　４．日本人との契約だが、息子さんは韓国人
　　５．良い年の女性との契約だが、保証人が旦那さん
　　６．法人契約だが、いつも雨戸の実態

(3)中古物件を4年間所有していて、
　　１．入居者からかかってきた電話の全事例
　　２．業者からかかってきた電話の全事例
　　３．総入退去件数
　　４．空室期間

(4)世田谷に新築した1棟2室アパートの簡単入居事例（陰にある担当者の演出）
　　１．入居者からかかってきた電話の全事例
　　２．業者からかかってきた電話の全事例
　　３．総入退去件数
　　４．空室期間
　　５．王道チームによる入居決定方法、オーナーは最低限のみの行動

(5)地方の新築1棟6室アパートと多摩１棟4室アパートでの業者探しと満室事例
　2/21(先週末）の一部始終
　大家としての喜びと誇り
　先週の入居募集時での痛恨のミスとそのフォロー事例
　　１．入居者からかかってきた電話の全事例
　　２．業者からかかってきた電話の全事例
　　３．総入退去件数
　　４．空室期間

(6)多摩地区の1棟4室物件の入居秘話
　　１．4室をどう埋めたのか
　　２．2室は王道チームに決めてもらい、2室は個人で業者探し、
　　　　この2つの事例の比較

(7)以上の4棟での、家賃滞納事例とその時の私の対策
　　１．家賃滞納時は警告をするタイミングが大事
　　２．客付け業者のすばらしい交渉術
　　３．家賃補償業者、補償内容と実績と最近の傾向

(8)築浅ワンルームマンションでも、客付け苦労・心配を体験した事例、オーナーの制限
＝＝＝
今週は、以上を徹夜して、たくさんのパワーポイントシートに整理しますね。
でも、これは1部なので全体の半分なのです。
さあ、気合を入れて、集中します。
また、当日は、汗をかいてお話します。

【ご連絡】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ 客付け・満室編」

開催日時：２／２８（土）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
＆ ３／２９（日）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）

開催場所：渋谷　→　詳細地図
残り：　１５席
＊懇親会もあります。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

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不動産投資の健美家・コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/←2/18昨日公開済です。

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