サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

昨年末から不動産物件めぐりをしています。

昨日と今日で、合計6業者（6人)に伺うことが出来ました。
業者さんのコメントの傾向は、
A.　全員が「年末にかけて、土地が下がっている。」

B.　3人が「土地は下がっているが、これ以上は下がらないのではないか？」
　　　「不動産の価格の底は、そのときの当事者にはわからない。」
　　　「今が買い時ですよ。」

　私も『今が底値』ということには賛成です。
　良い相場で物件を得るには「頭と尻尾はくれてやれ。」との意見に賛成だからです。
　　
　しかし、私はもう一つ大事なコメントを探していました。　
　それは、
　「ここにきて、価格が上がり始めました。」
　とコメントを言う人がいるのか？
　と探していたのですが、誰一人、このコメントを言う人がいませんでした。

　と言うことは、もう少し下がる余地がありそうです。
もう少しこの底場で横這いするかもしれません。

　さらにしかし、
C.　5人が「ここまで下がればもうこれ以上下がらないのではないでしょう。」とのコメント。
　このコメントがあるときは、そろそろ上向く可能性がありそうです。

と、6人と少ない数のコメントですが、これだけでも不動産相場の感触がつかめますね。
（ただし、以上は不動産投資の王道チームとはまったく関係のない業者さん周りをした結果です。）
（今回は賃貸物件用の不動産を指定して探した訳でなく、一般住宅の購入者として
　小さい土地(15-20坪程)を聞いて回った結果です）

さて、皆さんは、今の不動産市況をどう予測しますか？
昨年の今の時期は、サブプライム問題発生後でしたが、まだ、景気がよく、どの企業も上向きの予測をしていました。
しかし、今は確かに不動産価格も大きく下がりました。「ここは良い時期。」とみるか？
今年はどの企業も下向き予測をしているので、「まだ下がる」と予測するか？
またまた下限を織り込み済み（予測済）で「今は既に最低価格になっている」と思うか？
人それぞれで、この千差万別が時期が良い時期ですね。

もう一つ、面白いポイントは、「みんなが下向きのときは指値の交渉で成功する。」
「少しでも上向きになると買い手が有利となり、指値が利きにくくなる。」ということですね。

はい、今年も不動産のオーナーとして、また、不動産の買い手側として、現場周りをして、生の声(情報)を収集していきます。
今後も、ご期待ください。

【ご連絡　満員御礼】
「サラリーマン大家サポーターズ･安定経営道シリーズ アパート建築プラン・施工設備編」
開催日時：２００９／１／２５（日）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
残り：　満員御礼　（ありがとうございます。）
＊懇親会もあります。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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