サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

今回は健美家さんの不動産投資コラムの紹介です。
12/17に「満室アパート経営道」の第２クールの最終回がアップされました。
第2クールは7月より月2回のペースで続き、今回が12回目でした。

健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

最終回はまとめとして、8000文字の大作です。
すでに、参考になったとの意見を戴いていますので、このブログでも一部を紹介します。

第2クールは、私が初めて新築をした世田谷アパートの体験談と経緯を公開しています。
最終回では、半年分(12回)を数分で振り返ることができると思います。

では、
【全12回の章立て”を列挙します】
第 1回　　　第 2クールのはじまりにあたって　〜 ここまでの状況と今後の概要 〜
第 2回　　　アパートの建て方を学ぶ　〜 建てる会 〜
第 3回　　　『 建てる会 』 で得たもの　〜 得たものと事例の列挙 〜
第 4回　　　アパート用地の活用の前提として、大衆車でよいですか？　〜 大量生産はNG 〜
第 5回　　　『 建築現場 』 にある宝物 （ 王道型アパートの基礎・上棟を見学 ）
第 6回　　　サラリーマン大家の 『 クズ土地 』 アパート経営術（ 出版直前コラムです ）
第 7回　　　『 アパート用地の探し方 ・ 見極め方 』
第 8回　　　『 アパート用地の購入 ・ 買付 ・ 売買契約 ・ 収支 』
第 9回　　　『 銀行への融資依頼と融資担当者について 』
第10回　　『 私の古家解体と地盤調査体験について 』
第11回　　『 第 1棟目の設計契約体験談 ＆ 建築プランについて 』
第12回　　『 建築案検討と建築確認済 ＋ 第 2クールのまとめ』 〜 第 2クール締め 〜

【第1回と第2回の“さわりとキーワード”です】
＜第1回第 2クールのはじまりにあたって　〜 ここまでの状況と今後の概要 〜＞
『 建物の一生 』 は、
更地 → 新築 → 維持管理 → 解体 → 更地 → 新築 → と繰り返される。

『 賃貸物件 』 は、
更地 → 新築 → 入居 → 維持管理 → 退去 → 解体 → 更地 → 新築 → が
繰り返される。（ * 今のところ売却はしない方向。 ）

将来に備えて 「 更地 → 新築 」 を学ぶこと、実体験することはとても意味があること。
また更地からアパート新築し、取得すると言うことはとても珍しいことであり、私としても大きな挑戦。
「 何をしたら良いのかを考え、体験した事 」 が第 2クールのテーマ。

＜ 2. アパートの建て方を学ぶ　〜 建てる会 〜 ＞
多くのアパート経営経験者との出会いと、その人たちの経験談や参考がきっかけ。
土地を取得して新築アパートを建てようと決めた転機は 『 建てる会 』 。
『 建てる会 』 は不動産投資の王道の白岩さんが初めて立ち上げた会。
土地を取得し ⇒ 王道型アパート新築 ⇒ 満室までを王道チームがサポートをする実践的な会。
私には 『 新築アパートを取得・運営するまでを徹底的に勉強する 』 場が必要だった。

『 建てる会 』 の建築現場見学会・職人さんの説明会・各種専門家の勉強会で得たもの。
・　アパート経営の基本を確認できたこと
・　収益を生み出す建物の設計とは何かを知れたこと
・　建築現場で実務者に質問が出来たこと
・　毎月の勉強会では専門家の生 （ 今 ） の話しが聞けたこと
その結果 『 アパートを新築する 』、リスクを負ってでもやる、との決意がいよいよ強くなった。

【第12回のまとめです】
今回も長い文章となってしまいましたが、根気強く読んでいただきありがとうございました。

実際は、生の人間との交渉があり、リスクはあなたが負うものですから、これ以上の緊張感があります。
初心者では業者さんの思うままになってしまうことは間違いないでしょう。
良い業者さんに出会うこと、良いサポート （ 経験者等 ） と出会うことを心がけてください。
そしてなにより、あなたが情報の収集と勉強を継続することがとても大事だと思います。

健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

【今後〜第3クールに向けて〜】
来年の第 3クールにご期待ください。
あなたの参考になるようなコラムをつくり、情報発信をしていきます。

【ご連絡　満員御礼】
「サラリーマン大家サポーターズの安定経営道シリーズ　アパート建築プラン・施工・設備編」
開催日時：２００９／１／２５（日）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
残り：　満員御礼 　　　　（懇親会もあります。）
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

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サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/　

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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