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世田谷物件の退去と入居

さて、今回は久しぶりに、自己物件のお話です。

一昨日、世田谷の物件の賃貸契約をしました。
私の世田谷の物件で、今月空きが出たのです。
結果として、無事に同月内に次の契約が出来たのですが、実はスムーズではなかったのですね。

前入居者の退去前に募集を開始し、  (ここは順調)
前入居者の退去3日前に募集が入り、  (ここも順調)
前入居者の退去の2日後に賃貸借契約、 (ここも順調)

しかし、契約日前日に、キャンセルされてしまいました。
新たに入居する方はお一人だったのですが、礼金2ヶ月・敷金1ヶ月・前家賃1ヶ月・仲介業者1ヶ月・保険代を含め、家賃の約5か月分の現金が必要になるのですね。(何か事件が起きたようです。)

【残念。】  もう一度仕切り直しです。

(その間に、入退去時の室内清掃開始。)

しかし、さすが田園都市線です。
その2日ほど後に、2組目の申し込みがありました。

こちらは職業もよい方で、今回の方も、バイク所有者で大歓迎です。
お二人入居で、部屋が気に入り、長く住みたいとのこと、大歓迎です。

無事、同月内での退去手続きと入居契約が終了しました。

今回は、オーナー側の仲介がJRENT、入居者側は他の業者さんでした。
業者間での連携も大事ですし、王道型アパートがより多くの業者さんに好感を持ってもらえているとのこと。

入退去時の対策では、私の中古物件などで苦労をしていますので、来年の2月&3月にしっかりと講演会で説明します。

それにしても、スムーズな退去&入居であることが何よりです。

【ご連絡・満員御礼】
「サラリーマン大家サポーターズの安定経営道シリーズ アパート建築プラン・施工・設備編」
開催日時:2009/1/25(日)14:00-16:45 (受付13:30-)
開催場所:渋谷 → 詳細地図

残り: 満員御礼              (懇親会もあります。)
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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