サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

今日もうれしいお知らせを頂きました。

「全室の申し込みがありました」とのことでした。

とても、元気で、明るい回答をもらい、王道チームとしても協力をしてよかったなと思える瞬間です。

面白いことに、『家賃』には不思議な境界線があるのですね。

地域、近隣、同時期の競合にもよるのかと思いますが、家賃1万円の差はとても大きなものがあります。また、わずか数千円の差でも、
　　Ａ．　まったく引き合いがない
　　Ｂ．　全室一気に申し込みを受ける

この境界線を見極められれば良いのですが、なかなか難しいですね。

大家が、アパートを建てる判断をするのと同じくらい、大事なことが家賃決めです。
　　・アパートを建てて、資産を活用しなければ、お金は増えていかない。
　・家賃を高く設定して空室ではＮＧ、家賃を低くして満室でもややＮＧ。
いずれも、収益に影響します。

近隣の家賃相場や競合情報の収集や、信頼の置ける仲介業者との相談など、アパート建築中、アパート完成間近、完成後も意外とオーナーは忙しいものです。

家賃の選択では、
　(i)　1室だけ、下げて試してみる。
　(ii)　高い家賃でも、時間をかけて待つ。

⇒(ii)の場合は、【比較検討】が大事。
入居募集している部屋が、『月10万』の家賃だとして、

1ヶ月空いたら、『10万円のロス』　＞　家賃3千円を下げた場合は、『年間3.6万円のロス』。

2ヶ月空いたら、『20万円のロス』　＞　家賃5千円を下げた場合は、『年間6万円のロス』。

2ヶ月空いたら、『20万円のロス』　＞　家賃1万円を下げた場合は、『年間12万円のロス』。

2ヶ月空いたら、『20万円のロス』　＜　家賃1万円を下げ、2年間入居では、『2年間24万円のロス』。

どれが正しいというわけではないのですが、
ここでの比較検討と、競合情報・家賃相場・不動産業者のコメントが合わさって、ある一定の家賃が見えてくるのですね。

上記のように不等号で表された式を持ち出してきて、ある一定の状態を作り、想像してみて、家賃を判断するのも、一考かと思います。

（以上は、私なりのやり方でした）

もちろん仲介業者さんのコメントを最大限に参考にするのも、外れが少ない選択だと思います。

いずれにしても、決定するのは大家さんです。

ここで、経営センスが問われていたりして?!

それにしても、今回のオーナーさんはゆとりとバランスがある方で、結果に満足されているところが良いですね。


【ご連絡】
「サラリーマン大家サポーターズの安定経営道シリーズ　アパート建築プラン・施工・設備編」
開催日時：２００９／１／２５（日）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
残り：　２５ 名　　　　　　　　（懇親会もあります）
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

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健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/←11/19最新版公開
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/　

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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