サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

ある方との相談会の中で、サラリーマン大家サポーターズ安定経営道シリーズに参加した感想と要望を聞く機会がありました。

この相談会では相談した方が土地を取得してアパートを新築した経験が無いこともあり、設計費と建築費の支払い方法についての疑問があり、その回答しました。

また、銀行の融資の開始時期と費用の支払い時期、これに対して、元金返済の負担、利息分の返済方法とその負担、そしてリスクの回避方法についても、つっこんだ話になりました。

私もここまで回答できるとは思わなかったのですが、ここでのポイントは良い質問があると、良い回答ができるのですね。

私は、ただ実体験を回答しただけなのですが、解釈の仕方は様々なのです。
質問と回答を繰り返しているうちに、回答者の私も気がついていないことに気がつくことができました。

11/15(土)の講演会は『アパート建築プラン、施工、設備』がテーマでしたので、外壁の種類とか、いくつかのサンプルを収集していて、バリエーションのある話ができると、まとまりかけていたのですが、


それだけではなく、建築期間中に考えなければならないこと、オーナーがやらなければならないこと、オーナーとしての見方についてもお話しします。

業者ではなく、私の個性がでる講演会としては、必須事項なのですね。
（今回の相談会でヒントをもらえました。）

具体的には、お金の支払い方がちがうと、金利の付き方が違います。
同じものでも、費用で増減が出るので、ここは知っておいたほうが良いです。

また、屋根の補修と補修費用についても施工業者さんより、お話しを聞けました。（笑顔）

それから、セミナーに参加するということは、探究心が強く・知りたい・気づきがほしいと思い参加しているのですね。

目に見えるものや、お金の話に加え、私が必要なポイント（時期）でどう考えたかについて、資料を追加します。

[もうひとつのテーマ]また、一般に多くの人は、『土地探し』、『銀行融資』が大きな課題で、ここに集中していて、目を奪われがちですが、実質、土地売買後に、『建築プラン』についてオーナーが考えられる期間は＜1ヵ月＞しかない場合が多いのです。

設計契約後は、＜半月＞だったりします。

その理由は、２００７．６の改正建築基準法で、建築確認後にプランを変更する場合は、再度、建築確認の承認を得る必要があり、時間とコストがかかるためです。

逆算すると、建築確認中はプランを変更することができず、建築確認申請前の1-2週間は、構造確認、採光、通風確認など、設計士さんが設計図の詰めを行うため、大きな変更はできない。

よって、オーナーが、アパートを早く完成させたい、利息を多く払いうのをさけたいという場合には、プランを作りについて、十分に熟知していることがベストです。

ただし、設計士さんもじっくり練りたい希望がありますし、オーナーに時間と資金に余力があれば、建築プラン作成の期間を十分に確保することが可能で、大事なことと思います。

で、結論ですが、『土地探し』、『銀行融資』だけでなく、事前に『建築プラン』についても、勉強して、準備しておくことが良いこととも居ます。

ある程度の知識があると、街歩きが楽しくなりますよ。
何百、何千との教材（建物）が毎日、皆さんの『視界』に入っているわけですからね。

と言うわけで、参加費以上のものを持って帰ってもらえるように努力します。

【ご連絡】
「サラリーマン大家サポーターズの安定経営道シリーズ　アパート建築プラン・施工・設備編」
開催日時：２００９／１／２５（日）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
残り：　２５ 名
懇親会もあります。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。


「サラリーマン大家サポーターズの安定経営道シリーズ　アパート建築プラン・施工・設備編」
【終了しました。ありがとうございました。】
開催日時：２００８／１１／１５（土）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
残り：　１５ 名
懇親会もあります。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術出版記念パーティー」
【終了しました。ありがとうございました。】
開催日時：２００８／１１／１４（金）１９：００−２１：００
開催場所：赤坂　ANAインターコンチネンタルホテル　→　詳細地図
今回は王道チームが一同に揃います。このような機会は普段王道にいる私でもめったにないことで、貴重な時間になると思います。
一級建築士、施工業者、大工、設備、仲介業者、銀行員、税理士、会計士、土地家屋調査士、保険、リフォーム、現役大家さんの参加してくれています。
立食パーティー形式です。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daicho1114.htmlのサイトにて。

←ブログランク・気持ちの一押しを

健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/←11/5最新版公開
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/　

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

承認待ちコメント
このコメントは管理者の承認待ちです

NAME:

TITLE:

MAIL:

URL:

COMMENT:


PASS:

SECRET:
管理者にだけ表示を許可する

トラックバックURL
→http://nd2002.blog109.fc2.com/tb.php/446-21f244f5
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

薄毛、抜け毛に悩む人へ（サプリメントプランナー） ヘアサプリメント【2008/11/08 19:29】