サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

同じような建築プランと、同じ延べ床面積でも、建築コストが大きく違う場合があります。

その理由や要因はいくつかあるかと思いますが、
これをわかりやすく説明する１つの理由は、『敷地とその方位』です。

これだけでも、窓、外壁、入り口部など、変化する要因がありますが、
今回は、『屋根』に注目します。

王道型アパートは既製品ではなく、設計士さんに1棟ごとにその土地に適したプランを創りこんでもらうのですが、敷地に適した最大建築面積、最大容積を目指してくれます。
同時に、コストの低減を目指します。

最大容積というと、建築基準法における北側斜線規制を超えることができず、制限されます。

屋根は北側斜線を越えないぎりぎりのラインに沿って『傾ける』のです。

屋根でコストがかかりにくいのは、「片屋根」。

その次は、「切妻造」。

Wikipedia切妻造より⇒http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%88%87%E5%A6%BB%E9%80%A0

そのまた次は「寄棟造」。

Wikipedia寄棟造より⇒
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%84%E6%A3%9F%E9%80%A0

屋根が<1枚>でよいのが『片屋根』。
『切妻造』では<2枚>。
『寄棟造』では、<4枚>。

屋根の枚数、接続部分の補修、屋根を支えている木材・構造、これだけでコストが違ってくるわけです。

さて、ではどのような土地が適しているのでしょうか？

いろいろと土地探しをして、良い土地がいくつか見つかり、「駅からの距離が同じで価格も同じ」。こんなときの判断材料として、屋根のコストを比較・選択要因に入れることは、大事。
土地の価格に上乗せしても良いくらいです。

また、A土地は駅から近く土地価格が高い。B土地はAよりも駅から2分遠いが土地価格が少し低い。どちらが良いのかは、『屋根』が決め手になるかもしれませんね。

土地売買業者は「売りたい土地」、設計士・施工業者は「依頼を受けた土地」などと、『ある決まった土地』について、検討しコメントをするわけですが、『大家・購入する側の立場』では、土地を選択する自由・権利があるので、このような考え方を身に着けておくことで、トータールコストを抑えることができます。

この屋根選びとコストについて、11/15の講演会で詳しく比較説明します。

建築プランについてベストの土地とはどれか？

意外と業者さんは選ぶことができず、トータルコストは購入者の選択により大きく変わるのですね。

そのことを業者さんはいえない（売らなければいけない都合上）、そして購入者は「知らない」・「気にしていない」、私の場合「購入してから気がついてしまい」、そのときはすでに遅かった事例があります。

そんなこともお伝えしなければいけない、いえいえ、気持ちよくお伝えしますよ。（笑顔）

今回のブログには、考え方・視点として、大きなヒントがありましたね。

もうこれだけでも十分かもしれませんが、11/15の安定経営道シリーズ・アパート建築プラン編も、よろしくお願いします。(笑顔)。
このシリーズは大家さん側の視点です。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

それから、11/14(金)19:00-の「クズ土地」本・出版記念パーティーを行います。
どなたでも参加できます。
今回は王道チームが一同に揃います。このような機会は普段王道をサポートしている私でもめったにないことで、貴重な時間になると思います。
今回は、3年前の白岩さんの出版記念パーティー以来の王道チーム大集合です。

イベントが盛りだくさんですが、参加していただいた方にはしっかりと、期待にこたえられると思います。

【ご連絡】
「サラリーマン大家サポーターズの安定経営道シリーズ　アパート建築プラン・施工・設備編」
開催日時：２００８／１１／１５（土）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
残り：　21名
懇親会もあります。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術出版記念パーティー」
開催日時：２００８／１１／１４（金）１９：００−２１：００
開催場所：赤坂　→　詳細地図
今回は王道チームが一同に揃います。このような機会は普段王道にいる私でもめったにないことで、貴重な時間になると思います。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daicho1114.htmlのサイトにて。

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健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/　
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/　

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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