サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

11月に入り、今年のカレンダーも後2枚(2か月のみ)。
あっという間に1年が過ぎますね。

ここにきて、23区内の土地相談も増えていますが、「クズ土地」本をみて？(笑顔)か、南武線沿線の相談もあります。

早速、「住宅情報タウンズ」（フリーペーパー）を見てみると、面白そうな物件が３−４つほど見つかりますね。
（こんなときは、ネットではもう少し多くある予感がします。）

「クズ土地」本の趣旨は、リスクを少なく、小さくはじめるでした。

この趣旨を少し広げると、自宅＆賃貸住宅併用プランも視野に入ってきます。

最近は、このような相談も増えてきました。

11/15の安定経営道シリーズ・建築編では、自宅＆賃貸併用プランについても自宅と賃貸の1対1事例、1対3、1対4事例も説明します。

そこで、今回は融資の選択肢の一つである『フラット３５』をおさらいします。

<利用できる人>
　・　申し込み時の年齢が70歳未満
　・　安定した収入がある人
　・　日本国籍、または永住許可などを受けている外国人
　・　年収に閉めるすべてのお借り入れの年間合計返済額の割合が、３０％以下（年収400万以下） / ３５％以下（年収400万以上）

<利用目的>
　・　申込人またはその親族が住むための住宅の購入・建設資金（リフォーム資金は不可）

<建物条件>
　・　床面積が70m2以上（一戸建て） / 30m2以上（マンション）
　・　住宅の耐久性などについての技術基準に適合する住宅
　・　自宅＆賃貸併用住宅については、自宅部分の床面積が2分の1以上であること

<融資額>
　・　100万以上8000万以下で購入価格・建設費の９割以内

<返済期間>
　・　15年以上35年以内（1年単位）（ただし、60歳以上の場合は10年以上）
　・　完済時の年齢は80歳

平成20年度第2回は、9/1より受付中。
詳細は、住宅金融支援機構のサイトにあります　⇒　http://www.flat35.com/


【ご連絡】
「サラリーマン大家サポーターズの安定経営道シリーズ　アパート建築プラン・施工・設備編」
開催日時：２００８／１１／１５（土）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）
開催場所：渋谷　→　詳細地図
残り：　23名
懇親会もあります。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術出版記念パーティー」
開催日時：２００８／１１／１４（金）１９：００−２１：００
開催場所：赤坂　→　詳細地図
今回は王道チームが一同に揃います。このような機会は普段王道にいる私でもめったにないことで、貴重な時間になると思います。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daicho1114.htmlのサイトにて。

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健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/　
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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