サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

はじめに昨日に引き続き、10/25のサラリーマン大家サポーターズ安定経営道シリーズ<銀行融資編２>の参加らからいただいたコメントを公開します。

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・　実例に基づいた説明でわかりやすかったです。

・　数字の説明の部分がわかり辛かったです。もう少し前提条件を詳しく話してくださるとよかったです。
⇒了解しました。メールでよいので、その部分の質問をしてもらえると、もう少し突っ込んで回答させていただきますね。

・　年収1000万ないと融資不可とのことで、厳しいかと思いました。現実の厳しさを思い知らされました。今後もリアルなお話を伺いたいです。
⇒いえいえ、メガバンクの場合はこの条件ですが、その他の銀行ではまだまだ年収400-500万の人でも6000万前後ではチャンスがあります。また、それより低くても1棟2室（4面窓付き）で小さく始めて、自己の年収を徐々に上げるとの方法もあります。

・　「共担には気をつけて!!」は、「ウン」気をつけると思いました。
⇒はい。私が担保のつけ方で間違えてしまったのですね。担保のつけ方は、コストがかかるところではないので、できるだけ有効に使いたいものです。

・　銀行融資を宝くじのお話は、勇気が出ました。
⇒宝くじの事例とは、考えようによっては、「数千万の融資を得ることができたら、宝くじに当たったことと同様のメリットがあるわけで、銀行融資はそれくらい難しいこと覚悟して審査以来をするとよいのではないか、その銀行融資のための苦労は当然のことと考えて私は資料の準備をしました。」とお話しました。

・　大長さんの経験に基づいた話なので勉強になりました。
⇒ありがとうございます。
＝＝＝

さて、先週末の講演会すぐですが、次回のサラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ＜建築編＞のお知らせです。

会場の都合上、月末ではなく、11/15と月の半ばであり、まもなくですので、急いで募集ページを作成していただきました。

詳細・申込みページはこちら　⇒　http://shop.odpt.net/daichoso.html

タイトル：　安定経営道シリーズ＜アパート建築プラン・施工・設備編＞

サブタイトル：　〜競争力があり、満室で、入居者に喜ばれ、費用が小さい、クズ土地の1棟4室木造アパートを徹底解剖〜

カテゴリ：不動産投資（初級・実践版）

開催日時：　２００８／１１／１５（土）１４：００−１６：４５　（受付１３：３０−）

会場：　渋谷フォーラム８

講演会詳細：
13:30〜 受付開始

14:00〜15:00 講演 1部　サラリーマンが出来た新築アパートの建築プラン・施工・設備事例
　　　・　悪い事例 ： 私の1棟6室中古アパートと家賃の下落体験
　　　・　1棟4室新築アパートを大解剖と入居者視点・大家視点メリット＆建築体験談
　　　・　世田谷にて新築した1棟2室アパートを解剖＆建築体験談
　　　・　地方にて新築した1棟6室アパートを解剖＆建築体験談（時間・コスト等）

15:10〜16:15 講演 2部　サラリーマンが知っておくべき建築知識＆収益増大検討事例
　　　・　入居者に受けのよい建築プラン、大家に受けのよい建築プラン
　　　・　木造・軽量鉄骨・RC等建物一覧表・建材一覧・設備一覧とメリット・デメリット
　　　・　建築中にオーナーがすべき事、注意点、間違い事例とその対処方法
　　　・　設計士・施工業者・設備屋さん聞き取り調査（流行・市場・原資・価格動向）

16:15〜16:45 質疑

17:00〜19:30 懇親会

受講料：　5,000円／各回

著書：　 『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』（日本実業出版） の
　　　　　＜第3章＞「サラリーマン大家向きの建築プランはこれです」
　　　　　に関連して、掘り下げて説明をします。

その他：　市場のいろいろなプランの比較一覧表は、今後、不動産投資物件のプラン選択に役に立つ資料を作成します。（これは、私もほしかったものです。）

＊一括申し込みの方には、追ってメール連絡をします。

残り席：　２９席　（すでにお一人の方の申し込み、ありがとうございます）

懇親会もあります。

詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。

←ブログランク・気持ちの一押しを

健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/　
サラリーマン大家サポーターズhttp://www.so-support.net/　

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

はじめまして。
いいブログですね。応援してますのでどんどん更新してください。僕のブログは気悪くするかもしれないので、あまりおすすめできませんが。また見に来ますね。

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