サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談
サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。実体験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。
地鎮祭・凄いアパートが出来る予感
2008 / 08 / 27 ( Wed )
今週の月曜に、地鎮祭がありました。
世田谷の一等地です。なによりも、オーナーさんのポリシーが個性的です。
オーナーさんはより良いアパートを建てたいとの心意気がすごく、入居者に必ず満足してもらえるに違いありません。
（↑菅さんによる刈初めです。）
王道チームでは、アパートに備えるべき、最低限の仕様とは何かを検討しています。
この仕様を選択する前提としては、
１． 入居者が快適に、ゆとりを持って生活できるものであるか。
２． 40年から50年（目標は60年）も確かに長持ちするアパートに適しているか。
３． 安定したアパート経営の収支計画に支障がないか。
を条件としています。
『入居者が満足する部分』 と 『オーナーにしか効果が分からない部分』、
そして『長期維持の為に必要な部分』 と 『収益の為にコストを削らなければいけない部分』、これらは矛盾があり、どちらを取り入れすぎても、『過剰』になってしまう。
選択・取引・バランスが大切ですね。 ここが特に、難しい部分です。
今回のオーナーさんは、『入居者への気配り』を重視しており、収支を譲っています。
ここでは今までにない王道型アパートが出来上がります。
収支を譲っているようですが、明らかに差別化が出来ていて、高級仕様を好む人もいますので、結果としては、収支的にロスではなく、予想以上にプラスになることも期待できます。
完成後の入居時の確定家賃が楽しみです。
それからこのオーナーさんは『社会貢献をする投資家』の代表のような人です。
この考え方には、勉強させられます。
←ブログランク・気持ちの一押しを
サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://nd2002.blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
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オーナーさんはより良いアパートを建てたいとの心意気がすごく、入居者に必ず満足してもらえるに違いありません。
（↑菅さんによる刈初めです。）
王道チームでは、アパートに備えるべき、最低限の仕様とは何かを検討しています。
この仕様を選択する前提としては、
１． 入居者が快適に、ゆとりを持って生活できるものであるか。
２． 40年から50年（目標は60年）も確かに長持ちするアパートに適しているか。
３． 安定したアパート経営の収支計画に支障がないか。
を条件としています。
『入居者が満足する部分』 と 『オーナーにしか効果が分からない部分』、
そして『長期維持の為に必要な部分』 と 『収益の為にコストを削らなければいけない部分』、これらは矛盾があり、どちらを取り入れすぎても、『過剰』になってしまう。
選択・取引・バランスが大切ですね。 ここが特に、難しい部分です。
今回のオーナーさんは、『入居者への気配り』を重視しており、収支を譲っています。
ここでは今までにない王道型アパートが出来上がります。
収支を譲っているようですが、明らかに差別化が出来ていて、高級仕様を好む人もいますので、結果としては、収支的にロスではなく、予想以上にプラスになることも期待できます。
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Author:大長
大長です
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけています
2008年東京都下で1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
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