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地鎮祭・凄いアパートが出来る予感

今週の月曜に、地鎮祭がありました。

世田谷の一等地です。なによりも、オーナーさんのポリシーが個性的です。
20080827wkGBceremonySN1.jpg

オーナーさんはより良いアパートを建てたいとの心意気がすごく、入居者に必ず満足してもらえるに違いありません。
20080827wkGBceremonySN2.jpg
(↑菅さんによる刈初めです。)

王道チームでは、アパートに備えるべき、最低限の仕様とは何かを検討しています。
この仕様を選択する前提としては、
 1. 入居者が快適に、ゆとりを持って生活できるものであるか。
 2. 40年から50年(目標は60年)も確かに長持ちするアパートに適しているか。
 3. 安定したアパート経営の収支計画に支障がないか。
を条件としています。

『入居者が満足する部分』 と 『オーナーにしか効果が分からない部分』
そして『長期維持の為に必要な部分』 と 『収益の為にコストを削らなければいけない部分』、これらは矛盾があり、どちらを取り入れすぎても、『過剰』になってしまう。

選択・取引・バランスが大切ですね。 ここが特に、難しい部分です。

今回のオーナーさんは、『入居者への気配り』を重視しており、収支を譲っています。

ここでは今までにない王道型アパートが出来上がります。

収支を譲っているようですが、明らかに差別化が出来ていて、高級仕様を好む人もいますので、結果としては、収支的にロスではなく、予想以上にプラスになることも期待できます。

完成後の入居時の確定家賃が楽しみです。

それからこのオーナーさんは『社会貢献をする投資家』の代表のような人です。

この考え方には、勉強させられます。
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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