サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

（以上、不動産経済研究所データより、１Rもしくは1Kで投資用として販売された分譲マンションデータより、総戸数は首都圏エリア、四捨五入により有効数字は2桁としています。）

これを見ると、よく言われているワンルームマンションは2004〜2006年でほぼ同等数が供給されていて、2007年で増加しています。

また、2004,2005年は、都心と城南+城西エリアが半数以上を占めていましたが、このエリアは年々減少している傾向が見られます。
（都心エリア：千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区）
（城南+城西エリア：品川区、大田区、目黒区、世田谷区、中野区、杉並区）

それに反し、城北や城東エリアでは、2004年から2007年にかけて、急増しています。
（城北エリア：豊島区、練馬区、板橋区、北区）
（城東エリア：台東区、荒川区、足立区、葛飾区、墨田区、江東区、江戸川区）

王道型アパートは、1Rや1Kマンションが競合にはなりませんが、このようなマンションは高層で1棟あたりの戸数が多いので、近隣に建設されたときには、地域の相場が一気に乱れてしまいます。

この情報をさらに、代表的な区で見てみます。
<供給戸数>

（1Kや1Rマンションの供給戸数の有効数字は2桁です。）

渋谷区、目黒区、世田谷区では、めっきり供給戸数が少なくなっていますね。
これは3年しか見られていない状況で、今後はどうなるのか判断をするのは危険ですが、目黒区や世田谷区では、高層マンションが建てられる用途地域が少ないので、今後、急激に増える見込みは無いのかと思います。

この様子から、もし1棟アパートを所有するのならば、どのエリアを選べば良いのかが見えてきますね。

品川区や江東区などは、もともと住宅地が少なく、もともとの居住者からの反対が少ないため、規制緩和をしやすい状況だったのではないでしょうか。

世田谷区や目黒区では、土地価格が良い値でして、サラリーマンでは難しさがあり、私が注目している都下ですが、ワンルームが沢山ある大型マンションを建設するのには、業者もリスクが高いのでしょうね。

だとするとこの地域で、特に駅至近の土地を探し、小さなアパートを建てることには安定経営の可能性があるのではないかと思います。
ご連絡：
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