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アパート用キーBOX失敗談

満室になっても、いずれ入居者の入れ替わる時が来ますね。
そんな時、個人事業なのに、一気に営業マンを増やすことが出来ます。
単に不動産仲介業のシステムを活用しているだけですが、特に地方にあるアパートでは募集窓口(店舗)が多いほうが「住まいを探している人」を見つけ出す確立が高まります。
(もちろん、信頼できる業者であることが必要条件ですが)

で、本題です。
募集業者が複数の場合、『空き室のカギ』をどこに保管するか?が問題になります。
No.1物件近所の業者をメインとし、そこにカギを預ける。
(セキュリティーは万全だが、一つの業者に偏ってしまうし、その業者の休日は内覧が出来ない)
No.2物件の敷地内のポスト、水道BOX等にいれる。(セキュリティーが良くない、危険)
No.3暗証番号のある市販のキーBOXを使用。(24時間働きます、全業者平等です)

私は、No.3を選択しています。
地方の業者とも、電話のみでやり取りが出来て便利ですよ。

でも、『落とし穴』がありました。
20070728KeyBox.jpg
左側の緑のキーBOXはNGです。
これはキーが横向きに入るのですが、最近のディンプルキーは長いものが多く、うまく入っても横にある扉が開かないとの問題があるためです。
右側の黒いものがGoodです。カギが縦向きなので、4本でも余裕があります。

結局、緑色のものはお蔵入りになっています。無駄な経費になってしまいました。

黒いキーボックスの詳細です。
【キーバンカー】 http://bird.m78.com/shop/key-banker.htm
e_03.gif←お気持ちの一押しを
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アパート 経営
漠然とした考えなのですが・・・。漠然とした考えなのですが・・・。東京都大田区内に50坪の土地があります。(自宅は別)今は両親がアパートを経営していますが、築30年になるため、老朽化が進み次の構想を練っています。今の両親と私の考えでは、アパートを建て替えて アパートマンション経営【2007/08/09 18:35】

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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