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8/23土地探し編は『電卓』を

8/23(土)の安定経営道シリーズ<土地探し編>は、『電卓』をお持ちください。

私が土地を探した実際の事例や、その時に気が付いたノウハウをお話しし、そのあとには、皆さんに一般の土地情報(マイソク)から、どれ程の大きさのアパートが建つのかの概算の実演し、それをそれぞれの参加者に数回程、計算してもらいます。

ただ、一方的に聴講するだけでなく、手と頭を動かしてもらっても良いかと思います。

実際に、とても良い情報が出たときには、決断するまでには、時間が無い場合が多いですね。

昨日の事例ですが、朝にはとても良い情報があるとオンリーワン勉強会会員さんと業者さんから聞いていていたのですが、その日のお昼(2時間後)には買付け相談が入ってしまったという事例がありました。
とても良い価格の場合は、専門家にゆっくりと聞いていては、『先に抜かれる』(物件を取られてしまう)ことがあるのです。

そんなときに必要なのは『本人の知識と判断能力』です。

土地購入判断には、どれ程の『収入』を得られるかが大事ですね。

収入とは ⇒ 家賃ですが ⇒ 予想家賃を知るには、『どれ程の広さの部屋』が確保(設計)出来るのかを予想できることも大切ですね。

参加した人には、そのノウハウを身につけてもらい、持ち帰ってもらいたいと思います。

<とてもシンプルですよ>

アパート(建物)の差別化も大事ですが、オーナー(または未来のオーナー)自体が他の土地探しをしている人よりも差別化ポイントがあれば、より良い差別化された土地を見つけ出せるでしょう。

そのサポート役となれれば良いかと思います。

7/27の前回の<土地探し編>参加者の感想集↓です。
http://nd2002.blog109.fc2.com/blog-date-20080802.html

ご連絡:
『サラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ<土地探し>第1回』を行います。
土地情報を見て、アパート建築プランの予想が出来るようになれる効果がある講演会です。
100円ショップ版で良いので『電卓』を持参してください。
暑い中、より多くの情報を集められた人が競り勝つのでしょうね。
開催日時:2008/8/23(土)14:00-16:45 (受付13:30-)
残り席:『14人です』 昨日は2人の申込みありがとうございます。懇親会も行います。
詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。


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8/23土地探し編は『電卓』を 僕の場合はまだ、土地付の中古物件を運用してます。力がついてきたら、土地を見つけて新築に挑戦したいと思って... 楽しい人生を送る【2008/08/12 17:06】

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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