田園都市線乗降者・家賃相場と狙い目

8月に入りましたね。夏真っ盛りですね。今年は、北京オリンピック。
外に出ても、家にいても、楽しくなりそうな都市ですね。

でも、残念ながら、世間の雰囲気に逆行しています。
本を書くのは結構辛いですね。いつも追われている感じです。

で、今日は『乗降者数』と『家賃相場』についての関係を検討しています。
例えば、東急田園都市線についてです。

下記の表は、 駅名を縦に見て、
その横に「乗降者数」、「田園都市線内のランキング」、「渋谷からの距離km」、「渋谷からの時間min」、「1LDKの家賃相場(8/1現在)」、「空室数」を並べてみました。
(乗降者数・距離・時間は東急電鉄HPより、家賃相場・空室数はHome’s HPより)

<東急田園都市線>

 乗降者数 万ランク距離km時間min1LDK家賃 万空室数
渋谷6810026.2314
三軒茶屋12.153.3415.1247
二子玉川6.989.41014.552
溝の口17.3211.41310.585
たまプラーザ6.9917.1199.973
青葉台11.1623.1251072

こうしてみると、乗降者数と家賃には関係が見当たりませんね。
→見つけたら、是非、教えてくださいね。

それよりも、「通勤時間」が延びるに連れて、「家賃」が低くなる傾向が見られますね。

一般的に言われるように、住む人・通勤する人は、利便性を重視しているのでしょうね。

今回の1LDKの相場は、マンションとアパート混合で、築年数は新築から30年以上を混ぜ混ぜの相場ですが、二子玉川までが14.5万とは、良い家賃ですね。乗車時間が25分の「青葉台駅」でも10万であるとは、田園都市線沿線の人気度合いが分かりますね。
Home’sのHPでは、駅ごとのさらに具体的な賃貸物件情報が見られますので、是非、確認されると良いと思います。

溝の口駅の乗降者数が多いのは、JR南武線との乗り換え客の影響でしょうね。
ちなみに、第3位と第4位はどの駅だったでしょうか?

正解は、3位あざみ野駅で13.7万人(2007年)、4位長津田駅で12.3万人。
あざみ野駅は横浜市営地下鉄、長津田駅はJR横浜線との乗り換え客の影響ですね。

しかし、この2路線がある駅でも、前後の家賃相場より高いわけではなく、やはりターミナル駅である渋谷駅からの距離・時間が延びるに連れ、家賃が低くなる傾向があります。

もう一つ、面白いこと。
田園都市線渋谷駅と東横線渋谷駅の乗降者数はどちらが多いでしょうか?

答えは、田園都市線渋谷駅68万人>>東横線渋谷駅41.5万人。
東横線沿線では横浜方面に通う人がいるからでしょうか?、それとも田園都市線は半蔵門線乗り入れの為、東から来る人が加算されるからでしょうか?

いずれにしても、田園都市線の混雑ぶりはひどいものですね。
東急の策は、準急や大井町線の溝の口駅までの延伸(2009.6予定)計画の効果に期待ですね。

ということは、「溝の口駅」がさらに面白くなるのですね。
私としては、『南武線沿線』に期待大です。
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大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
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マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
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