サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

昨晩は、ある土地を見入ってきました。
駅から10分以内で、悪くは無かったですね。

土地情報の段階では、まだ所有権はないし、買付けもいれていないので交渉権？もなく、出来ることは限られていますね。

現地確認時の概要です。
　１．最寄り駅の確認（時刻表や、その路線の使い道・使いやすさ等）
　２．駅周辺の環境確認（商店街・生活しやすさ・家賃相場等）
　　　　＊ネットだけではなく、現地の不動産屋に生の情報があります。
　　　　＊もちろん、物件の反対側の街の状況も確認します。
　３．物件までの環境の確認（街の明るさ、公共機関、人通り、そして家並み等）
　４．物件確認（残念ながら、外観や周辺のみの確認ですね）
　　　　＊外観だけでも、追加費用がいくらぐらいかかり層化が分かりますね。
　　　　＊ここはもっと細かく情報を得られる部分です。

でも、現地確認1回だけでは、過去や最近その周辺で起きたことは確認できませんね。
で、その物件から帰る際に、通行人（帰宅中）に声をかけてみました。
　（歩いてくる人10mぐらい斜め前から）
（私）「すいませーん。」「この地域の治安はよいですか？」
（1人目）「まあまあ、よいですよ。」
（2人目）「よいです。」
（3人目）「わるくもなく、よくもなく。」
（4人目）「ふつうです。」こんな質問をするなんて、あやしいですよね。
勇気もいります。
なので、立ち入った話はしません。
小さい頃の小冒険や、海外でのバックパック経験と同じで、『かるく道を聞くように。』との感覚で聞いてみました。　
でも、不動産業者ではこんな質問はしないし、素人らしいかと思います。

これ、私にとっては、土地を買うか買わないかの『占い』と思っています。
その土地が私に会うか？会わないか？
たった、4人ですが、偶然にもある場所で、同じ時間にすれ違った人です。
今回の感触では、全員が私の目を見てしっかりと回答してくれたことも含め、悪く無かったですね。

土地柄は、住む人が作り上げると思っています、人柄も大事です。

6月28日に『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演（２）』を行います。
特に、世田谷物件や都下の物件を購入したときの上記のような土地探し苦労話もお話しますよ。大阪でも小規模な講演は、日時は7月5日(土)午後が確定です。追って、申込みシートも作りますね。
開催日時：２００８／６／２８（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：４０名です。（先着）
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。
昨日も、申込みをありがとうございます。
←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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