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不動産賃貸業の法人化1

5/12のブログで不動産賃貸業の法人化について「詳細を報告します」と言って、だいぶ経ってしまいましたね。
また、5/18のキックオフ講演でも、ブログで報告することを約束しましたね。

設立の為に動いた主な理由は、
1.当初は今年のIアパートを最後にアパート建築・取得から手を引く予定で、税務上の不動産所得がプラスになり、税金が、、、だった為。
2.何度か法人設立の相談を受けたが、自分が経験したことが無く、十分に回答ができなかった為
3.最近では、もう1棟へ動き出していて(破談になりそうですが)、新規法人設立を機会に『消費税還付』を体験したかった為

初めのきっかけは、いつもお世話になっている税理士さんに、
「個人事業主として、3度青色申告をしたので、そろそろ法人化を設立してみたい。」と聞いたことです。

その税理士さんが、資料を準備してくれていました。
『株式会社設立の流れ』です。
 1. 会社の概要決定
 2. 類似商号、事業目的の適否チェック
 3. 印鑑を発注
 4. 定款の作成
 5. 定款認証
 6. 資本金の払込み
 7. 登記申請
 8. 会社設立後の諸届出
でした。
その資料の出所は、会社設立.comでしたね。

まず、「1.会社の概要決定」に関するポイントとの資料も作成してもらいました。
(さすが、いつもお世話になっている税理士さんです。頼りがいがあります。)

内容は、
 (1) 商号を決める → 私なりに決定、将来web使用の為にドメインも取得しました。
 (2) 本店所在地を決める → 事務所がない為、自宅ですね。
 (3) 役員構成を決める → 今回は私一人です。
 (4) 出資比率を決める → 私100%です。
 (5) 決算期を決める → 消費税還付の為に慎重に決めました。1期目は空で回す為、設立後、長くない期間で決算期としました。
 (6) 事業目的を決める → 不動産賃貸業の他、将来にやる可能性がある事業を全て書き込み、最後に項目には「付帯する一切の事業」との言葉は決めセリフを入れました。後で他の事業を追加するときには、『目的変更の登記』をする必要があり、登録免許税3万円がかかってしまうのですね。
   
次回に続きます。

6月28日に『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演(2)』を行います。
私のやり方は、多くの有名な講演者と違い、極素朴なものです。奇を狙ったものではないですよ。普通のやり方ですが、「とても大切な方法」かと思います。
開催日時:2008/6/28(土)14:00-16:30 (受付13:30-)
定員:40名です。
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。
本日も申込みを頂きました。ありがとうございます。

←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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