サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

5/12のブログで不動産賃貸業の法人化について「詳細を報告します」と言って、だいぶ経ってしまいましたね。
また、5/18のキックオフ講演でも、ブログで報告することを約束しましたね。

設立の為に動いた主な理由は、
１．当初は今年のＩアパートを最後にアパート建築・取得から手を引く予定で、税務上の不動産所得がプラスになり、税金が、、、だった為。
２．何度か法人設立の相談を受けたが、自分が経験したことが無く、十分に回答ができなかった為
３．最近では、もう1棟へ動き出していて(破談になりそうですが)、新規法人設立を機会に『消費税還付』を体験したかった為

初めのきっかけは、いつもお世話になっている税理士さんに、
「個人事業主として、3度青色申告をしたので、そろそろ法人化を設立してみたい。」と聞いたことです。

その税理士さんが、資料を準備してくれていました。
『株式会社設立の流れ』です。
　１．　会社の概要決定
　２．　類似商号、事業目的の適否チェック
　３．　印鑑を発注
　４．　定款の作成
　５．　定款認証
　６．　資本金の払込み
　７．　登記申請
　８．　会社設立後の諸届出
でした。
その資料の出所は、会社設立.comでしたね。

まず、「１．会社の概要決定」に関するポイントとの資料も作成してもらいました。
（さすが、いつもお世話になっている税理士さんです。頼りがいがあります。）

内容は、
　(1)　商号を決める　→　私なりに決定、将来web使用の為にドメインも取得しました。
　(2)　本店所在地を決める　→　事務所がない為、自宅ですね。
　(3)　役員構成を決める　→　今回は私一人です。
　(4)　出資比率を決める　→　私100%です。
　(5)　決算期を決める　→　消費税還付の為に慎重に決めました。1期目は空で回す為、設立後、長くない期間で決算期としました。
　(6)　事業目的を決める　→　不動産賃貸業の他、将来にやる可能性がある事業を全て書き込み、最後に項目には「付帯する一切の事業」との言葉は決めセリフを入れました。後で他の事業を追加するときには、『目的変更の登記』をする必要があり、登録免許税3万円がかかってしまうのですね。
　　　
次回に続きます。

6月28日に『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演（２）』を行います。
私のやり方は、多くの有名な講演者と違い、極素朴なものです。奇を狙ったものではないですよ。普通のやり方ですが、「とても大切な方法」かと思います。
開催日時：２００８／６／２８（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：４０名です。
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。
本日も申込みを頂きました。ありがとうございます。

←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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