サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

アンケートシリーズの最終版です。
『5.18サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演』のアンケート結果です。

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『Q3．今後、どのようなテーマの話を聞きたいですか？（該当する全てにチェック）』
・土地探し　・銀行融資　・アパート設計プラン　・アパート建築段取り
・入居者探し　・満室対策　・クレーム対応　・アパート管理　・相続
・アパート修繕/改装　・税務対策　・サラリーマンとの両立　・近親への説得
・高収益の方法　・借地活用　・戸建賃貸　・地方賃貸　・その他

⇒　結果
　第1位　土地探し　３０票
　第2位　銀行融資　３０票
　第3位　アパート設計プラン　１９票

第1位「土地探し」は、投資実行の第一歩、入口ですね。人によって見方も違い、同じ土地でも活用の方法は違うでしょうね。大手企業でも、王道型をやってこないですからね。この時点で土地活用の差別化が出来て面白いのです。

また、立地はとても重要です。建物を建ててしまっては動かすことは出来ないですからね。
土地売却をしない限り、子・孫の代以上先にも引き継いでもらうことを、決定しなければならないのですからね。

私たちも、検討に検討を重ねているポイントです。（つまり、題材があります。）

第2位「銀行融資」についても、重要な項目ですね。土地取得費・建物工事費合わせた全額を自己資金でやる人・やれる人は殆どいません。融資が得られなければ、前に進むことが出来ませんね。
これについても、日々変化がありますね。同じ銀行でも、半年で状況が変わっていることもあり、また、いつのときでも融資をお願いする立場としては変わらないものもありますね。
皆さんの回答の重要性・重みを感じます。

また、お詫びがあります。今、講演では私が１４行を回った感想をお伝えできませんでしたね。シリーズでは全銀行名を公開し説明します。

第3位「アパート設計プラン」。ここにも興味があるのですね。７人の一級建築士の出すアイデアはとても参考になりました。

普通のプランでは、将来の競争力がありません。皆さんには失敗してもらいたくないです。
幾つもの有用な提案が出来ると思います。

『Ｑ３．のアンケート結果』は、全5回の『サラリーマン大家サポーターズ』〜サラリーマンの為の安定経営道シリーズ〜のテーマに反映させていただきました。

このシリーズは、私にとっても大きな『賭け』です。
大きく立ち上げすぎですね。全国賃貸住宅新聞のフェアではないのに、１年の実行計画を表明してしまったのですからね。大きな恥をかかないように盛り上げて行きたいと思います。

でも、良いですよ。少ない人にでも聞いてもらえればよいのですから。
「一つ一つコツコツと」と自分に言い聞かせます。

さて、
『Ｑ４．不動産投資における不安はどれですか？』
・高額出資　・高額ローン　・空室　・クレーム　・災害/死亡事故
・管理/修繕　・仲介業者　・将来の土地の価値　・将来の建物の価値

⇒　結果
第１位　「空室」　２６票
第2位　「高額ローン」　２４票
第3位　「管理/修繕」　１６票

第1位「空室」は、そうですね。私も心配です。特に私の場合は、空室になれば生活費が減ってしまうのですから、『しかし』、新築だから出来ること!!!、プランを決めるのは『施主』です。私が選んだこと、つまり、研究に研究を重ねれば、その分だけ、研究をしていない人との差が出て、こちらのメリットになるのですね。
『現在も満室』それが結果です。少しでも、良い意見を出し、皆さんに協力したいと思います。

これで、アンケート結果のお知らせは終了です。

この結果をうけ、
『サラリーマン大家サポーターズ』〜サラリーマンの為の安定経営道シリーズ〜
を開催します。

第1回不動産投資に最適な土地とその探し方（最適な立地・最安値での土地取得法等）
　→　７月１回、８月１回を予定。
第2回アパート取得資金を得る方法（銀行融資・実録14銀行の対応比較・資金の作り方等）
　→　９月１回、１０月１回を予定。
第3回入居者に喜ばれる建物と居住空間（アパート品質・設計士/大工さんとの接し方・修繕）
→　１１月１回、１２月１回を予定。
第4回サラリーマンだからこそ絶対満室（少ない時間での客付・満室維持・中古対策等）
→　２００９年１月１回、２月１回を予定。
第5回大家が困る不慮の事故とクレーム対策（想定外の事例とその対策集等・税務も含む）
→　２００９年３月１回、４月１回を予定。

また、このシリーズの前には、6月28日の『サラリーマン大家サポーターズ・キックオフ講演（２）』（全体像）を聞いてもらえれば、不動産投資での大きな失敗は少しでも避けられると思います。
開催日時：２００８／６／２８（土）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：４０名です。
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

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