サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

新築以外で、入居募集をするときの【注意点】として、『前に入居していた人の形跡を残さない』ことが大事ですね。
誰でも新しい部屋、綺麗な部屋、傷のない部屋に住みたいものです。
時には予算により少しの古さ（経年劣化）は、賃料との相談により納得してもらえます。
しかし、汚い壁・床、傷のある部屋は立地条件や間取りが良くても敬遠してしまう人は多いでしょう。

ここからは私の失敗談です。
（一連の流れは、）
　　１．　退去連絡　（＋　入居募集開始）
　　２．　全入居者退去
　　３．　室内クリーニング（業者）
　　４．　内覧開始
　　５．　めでたく入居
となりますが、私の仕事を１つ抜かしていました。
それは、『クリーニング後の室内チェック』でした。
今までは床・壁・窓・水周り等丁寧に仕事をしてもらっていたので、今回も信頼をしていたのですが。
今回は、『収納の汚れ』が残っていました。しかも、なぜか（丸い）油汚れです。


入居者が何かをこぼしてしまったのでしょうね。
拭き掃除では解決しない問題なので、業者の気が回らなかったのでしょうね。
これでは、全入居者の形跡が有り有りです。

私がチェックを怠ったために、何も注意をせず「代金の支払い」が終わってしまいました。今から言っても後の祭りですね。

根性を出して、後からクレームをつけても良いかもしれませんが、根性が無かったです。
というより、自分で解決しようとの決意が強く、解決策が創造できたので、そちらを選択しました。
簡単にニスを塗って解決し、その3日後に入居が決まったので効果有りだったかもしれません。（対策内容の詳細と結果写真は次回とさせてください。）

ちなみに、この部屋は以前私がPM10:30に男性を紹介したのですが、その人ではない女性からの入居申し込みでした。
←お気持ちの一押しを

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