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土地探し・目的の水準は?

土地情報は、世の中にたくさん溢れていますね。

どのように選別をしていますか?

不動産投資の目的によっても、
入居者の満足度の求め方によっても、
本人とかかわりのある地域によっても、
利回りによっても、
毎月の残金によっても、
投資の安定性によっても、
・・・・・
それぞれ異なりますね。

すべてを求めてもよいかと思いますがそれは1万件に1件もないかもしれませんね。
(1万件の1件が1番はじめに来る場合もあるかもしれませんが?!)

どこに重点を置くかは、人それぞれ違うと思います。

しかし、同じ目的でも、一つの売り物件に一組しか売買契約・登記ができません。
購入できた人と、否との差は?
『その差はどちらが早く決断できるか?』
によりますね。

その一つの方法で数字的にわかりやすいけれど、多くの人があいまいな状態にしているのが、
『土地価格』です。
(私が相談に数十人に相談して感じたことです。)

『土地の坪単価』がわかれば、大抵は”利回り”、”毎月の残金”は想定できます。

”建物価格”は、業者に相談をすれば、その後は想定できます。

もちろん、土地の形状、接道、用途地域、建蔽率等によって変化がありますが、
土地探しにおいて、自分の『希望水準』、『土地価格・坪単価の許容枠』(または絶対最低値)を決めておくと、土地購入の『決断』(即決)をしやすいと思います。

これをもっている人の傾向は、何百件の比較検討は数日でできていたり、数ヶ月続けて市場を見ている事が多いですね。

『希望枠』を持っている人の決断は早いですね。

サラリーマンサポーターズのキックオフ講演会↓↓です。
私の『希望枠』もあります。
現在は希望枠に達した物件でも、物権を取得したばかりなので、自己資金がなく、買えない状態です。
開催日時:2008/5/18(日)14:00-16:30 (受付13:30-)
定員:(会場変更後ですが)残り6席です。
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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