サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

アパート投資は“高所得者”、“お金持ち”、“地主さん”だけができるものではないですね。

場合によっては、サラリーマンの人は上記人たちよりもそれぞれ勝っていることがあるかと思います。

今回は土地取得・アパート建築時に必要な資金を準備する事、銀行で融資を得る場面を想定します。

“高所得者”は、一時的に（例えば、前年度だけ）高所得だった場合など、高所得を継続して続けられるわけではない場合場多いですね。
それに対し、サラリーマンには『過去３年間の安定収入』があります。大きな収入の下落が無い人のほうが多数ですね。

サラリーマンの融資の申請時には、源泉徴収の直近３年分を銀行に提出します。
３年間の安定収入や銀行での職種の評価として安定した会社での従業員は、有志を得るうえで大きなメリットですね。

“お金持ち”でも、一時的にお金を持っている場合も同様で、今後、継続してお金が入っている仕組みを持っているわけではない場合もありますね。
サラリーマンの過去３年の安定収入と従事会社の信用力はお金持ちの方よりも勝る場合がありますので、もっと自信を持って、銀行に相談に行ってよいですね。

“地主さん”よりも、強い場合がありますよ。
それは、ローンの無いサラリーマンの方。
安定した給与所得があり、負債の無い方は、事業性の悪い１棟マンションを所有している地主さんよりも、有利な立場ですよ。

まっさらな状態で、不動産賃貸事業を起こそうとしていることは、多くの負債を抱えている人よりも、自信を持ってよいと思います。

今は、準備金が足りなくても、銀行さんは協力をしてくれるものです。
最近は、銀行が金融庁からの締め付けを受けているようですが、銀行としても融資実績を「０」にすることは出来ないですから、より条件の良い融資先を探しているようですね。
今までぎりぎりの融資許容レベルで貸していた人には貸しにくい状況のようですが、安定した人には協力をしたい意向があるようですね。

ただ、銀行の融資を受けても、不動産賃貸業を運営できなければ、大変なことにもなりますから、不動産投資についての勉強は大事ですね。
負債でも不動産賃貸事業の実績・経験をもっていて、知識・運営能力を身に付けている人は、強いですね（私も参考にさせてもらっています）。

私の講演会情報↓↓です。
初めて土地を取得し、新築アパートを建てたときには、ローン条項を付けずに土地売買契約をしてしまいました（大失敗）。それでも、何とか乗り切れるものですね。それはサラリーマンだったからでした。これはサラリーマンの方に聞いてもらいたい事です。
開催日時：２００８／５／１８（日）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：残り２５人（先着）
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

←気持ちの一押しを

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健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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