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戸建は赤字、アパートは黒字

世田谷のあるT字路の風景です。
駒沢大学駅からまっすぐ南に下る道の突き当たりです。
『王道プラザ』にきたことがある人には、お馴染みの場所ですね。
20080414Dismantling1.jpg

木造2階建て住宅の解体2日目ですが、木造の解体はあっという間ですね。
20080414Dismantling2.jpg

足場もシンプルで、一人の作業者が大きなハンマーで壁をたたいているのですね。

これがRC造ではこうは行きませんね。
もし、アスベストが付着していたら、中が見えないほどの囲いが必要ですね。

『本当に、木造は身軽』を証明している風景ですね。

で、この物件の売り情報は、
 敷地面積: 70m2 (約21坪)
 予定建物床面積: 100.18m2 (木造2階の一戸建て住居)
 販売価格: 9580万 
でした。
立地は良いのだけれど、これを購入したら、他の不動産投資は一切出来なくなってしまうでしょうね。

世間一般では、これが売れてしまうのですから、私には『不思議』に思います。
きっとオンリーワン勉強会員さんや不動産投資に興味がある人も不思議に感じるでしょうね。

で、今日のある銀行員さんコメントでは、ある借地で建物を王道型アパートを建てた場合、全費用の5%の自己資金(トータル1億円として、自己資金500万)で、6世帯のアパートが建ってしまう(融資が出てしまう)とのこと。
<詳細を知りたい方はこのブログ左下の投稿欄、または非公開コメントへどうぞ>

いずれもトータル約1億円として、今、金融電卓をはじいて見ました。

その結果↓
上記の1戸建ての場合: 毎月38万円の支払い、不動産収入が月0円。 
『年間 -456万円』 (赤字)

別の土地の6戸アパートの場合: 毎月47万円の支払い、不動産収入が月+56万
『年間 +108万円』 (黒字)
そして、ローンが終われば、『年間 +672万円』の不動産所得(概算)。

この計算について、詳しくは講演会にてお話します。
私の4棟20室取得方法をお話します。
開催日時:2008/5/18(日)14:00-16:30 (受付13:30-)
定員:40人(先着)
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

『ちょっとの』不動産リテラシー(知識)の差が、『大きな』経済的自立の格差になりますね。
もっともこれを現金で買ってしまう、お金持ちの方は次元が違うのでしょうが。
←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

23 : 10 : 51 | アパート用地探し法 | トラックバック(0) | コメント(7) | page top↑
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コメント
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by: * 2008/06/10 11:00 * [ 編集] | page top↑
コメントありがとうございます。
ローン支払い後に残る年100万円の収入をどうとらえるか?ですね。

今・直近の収入を上げるのか?

または、直近は年100万とし、将来の資産価値をあげるのか?

とは、判断に迷いますね。

直近の利益を求めると、将来の価値は少なくなる場合が多いですね。

私は全ての価格・価値には理由があり、初めにガッツリ利益を取ってしまうと、後で辛いことが起こる場合が多いと思いますよ。
by: 大長です。 * 2008/04/29 12:21 * URL [ 編集] | page top↑
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by: * 2008/04/27 00:41 * [ 編集] | page top↑
自己資金500万アパートについて
非公開コメントさんへ、ブログを見てもらい、ありがとうございます。
コメントに投稿してもらい。
私も励みになります。
表記のアパート計画についてはメールで回答しますね。
話し合いましょう。
by: 大長です。 * 2008/04/18 17:59 * URL [ 編集] | page top↑
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by: * 2008/04/17 00:07 * [ 編集] | page top↑
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by: * 2008/04/15 11:11 * [ 編集] | page top↑
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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