サラリーマン大家サポーターズ_『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談

世田谷のあるT字路の風景です。
駒沢大学駅からまっすぐ南に下る道の突き当たりです。
『王道プラザ』にきたことがある人には、お馴染みの場所ですね。


木造２階建て住宅の解体２日目ですが、木造の解体はあっという間ですね。


足場もシンプルで、一人の作業者が大きなハンマーで壁をたたいているのですね。

これがRC造ではこうは行きませんね。
もし、アスベストが付着していたら、中が見えないほどの囲いが必要ですね。

『本当に、木造は身軽』を証明している風景ですね。

で、この物件の売り情報は、
　敷地面積：　７０m２　（約２１坪）
　予定建物床面積：　１００．１８ｍ２　（木造２階の一戸建て住居）
　販売価格：　９５８０万　
でした。
立地は良いのだけれど、これを購入したら、他の不動産投資は一切出来なくなってしまうでしょうね。

世間一般では、これが売れてしまうのですから、私には『不思議』に思います。
きっとオンリーワン勉強会員さんや不動産投資に興味がある人も不思議に感じるでしょうね。

で、今日のある銀行員さんコメントでは、ある借地で建物を王道型アパートを建てた場合、全費用の５％の自己資金（トータル１億円として、自己資金５００万）で、６世帯のアパートが建ってしまう（融資が出てしまう）とのこと。
＜詳細を知りたい方はこのブログ左下の投稿欄、または非公開コメントへどうぞ＞

いずれもトータル約１億円として、今、金融電卓をはじいて見ました。

その結果↓
上記の１戸建ての場合：　毎月３８万円の支払い、不動産収入が月０円。　
『年間　−４５６万円』　（赤字）

別の土地の６戸アパートの場合：　毎月４７万円の支払い、不動産収入が月＋５６万。
『年間　＋１０８万円』　（黒字）
そして、ローンが終われば、『年間　＋６７２万円』の不動産所得（概算）。

この計算について、詳しくは講演会にてお話します。
私の４棟２０室取得方法をお話します。
開催日時：２００８／５／１８（日）１４：００−１６：３０　（受付１３：３０−）
定員：４０人（先着）
詳細説明は、こちら→http://shop.odpt.net/daicho.htmlのサイトにて。

『ちょっとの』不動産リテラシー（知識）の差が、『大きな』経済的自立の格差になりますね。
もっともこれを現金で買ってしまう、お金持ちの方は次元が違うのでしょうが。
←気持ちの一押しを

サラリーマン大家サポーターズ_アパート大家の満室体験談http://blog109.fc2.com/
健美家コラム_満室アパート経営道http://www.kenbiya.com/column/daichou/

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます

コメントありがとうございます。
ローン支払い後に残る年100万円の収入をどうとらえるか？ですね。

今・直近の収入を上げるのか？

または、直近は年100万とし、将来の資産価値をあげるのか？

とは、判断に迷いますね。

直近の利益を求めると、将来の価値は少なくなる場合が多いですね。

私は全ての価格・価値には理由があり、初めにガッツリ利益を取ってしまうと、後で辛いことが起こる場合が多いと思いますよ。

管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます

承認待ちコメント
このコメントは管理者の承認待ちです

自己資金500万アパートについて
非公開コメントさんへ、ブログを見てもらい、ありがとうございます。
コメントに投稿してもらい。
私も励みになります。
表記のアパート計画についてはメールで回答しますね。
話し合いましょう。

管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます

承認待ちコメント
このコメントは管理者の承認待ちです

承認待ちコメント
このコメントは管理者の承認待ちです

NAME:

TITLE:

MAIL:

URL:

COMMENT:


PASS:

SECRET:
管理者にだけ表示を許可する

トラックバックURL
→http://nd2002.blog109.fc2.com/tb.php/292-50628585
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)