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賃貸マンション成約賃料の推移

2002年3月~2007年12月における『首都圏賃貸マンションの1戸当たり平均成約月額賃料の推移』との情報についてです。

ブログではデータをそのまま載せられないのですが、比較は東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県の5つのエリアの比較でした。

このグラフを見て、気がついたことをあげてみます。
1. 上記6年間では、東京23区の最大は12万/戸・最低は10.6万/戸(2007.12時点では11.5万)、その他4つのエリアでは大差がないのですが、4エリアあわせての最大は9.4万/戸、最低は7.1万/戸
[6年間を平均すると、23区内が抜けていて、その他よりも1.4倍ほど家賃が高いのですね。]

2. その他4つのエリアでは、大差がない(約1万円以内)のですが、強いて言えば、神奈川県≧東京都下≧千葉県≧埼玉県となっていて、2007年12月だけでは埼玉県(8.4万)≧神奈川県(8.3万)≧東京都下(7.8万)≧千葉県(7.7万)
[直近では、埼玉県が上昇しています。)

3. 月度で見ると、東京23区内の場合は2002.3から下降傾向で、2005.3が最低で10.6万、その後、2007.12間で徐々に上昇傾向です。
[2005年辺りは、銀行が不振の時期で、公示価格も低い時期とほぼ重なっていますね。]

4. 同じ年での3月、6月、9月、12月の比較では、2002年を除き、2003年-2007年とも3月度が一番低い成約賃料なのですね。
ちなみに、2007年では9月(12万)≧6月(11.7万)≧12月(11.5万)≧3月(10.8万)です。
[このデータは面白いですね。3月度は客付けの繁忙期であり、オーナーとしても何とかこの時期に決めたいと考えますね。その結果、3月の最終週には、家賃の大安売りがあるのかもしれませんね。3月と9月では1万違いますね。私もIアパートでは2月は強気でしたが、3月に入りやや下げてしまいましたね。]  

[上記で注意しなければいけないのは、平均値ですことですね。絶対数としては3月の成約が一番多いはずですから、家賃を高くしていても、ほぼ決まらないのでは比較にならなく、たまたま決まった家賃が12月のデータになっている可能性もありますね。まさに、私のケースと同じです。]

[そうは言っても、オーナーとしては建物の完成時期は意図的に競合の多い3月をずらして、他の競合物件の家賃が高い月にし、決めてもらい、ずっとその家賃を維持することも『良い作戦』といえるかもしれませんね。]

それから、賃貸マンションの平均値が東京23区で11万前後、都下・神奈川・埼玉・千葉では8万前後ということは、ある木造アパートで10万-11万台を実現しているチームはすごいですね。

情報源は、みずほ信託銀行レポートとアットホームレポートです。
* 「成約賃料は、1戸辺りの新築及び中古物件の月平均値」とあります。
(延べ床面積の記載がないため、これを加味せず1戸を単位としているのでしょうね。)

また、「5/18(日)の講演」については、形を作るのも大事だが、私のありのままの全てを話すのが良いとの意見もあり、初めは皆さんと殆ど変わりないことを知ってもらうことも良いですね。
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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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