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Iアパート入居決定

昨日、久しぶりの吉報が届きました。

少し前から、申込みを受けていたものですが、別の業者から正式に入居申込み書の吉報が届きました。

Iアパートでは、2階は部屋に見合った家賃(世間的には高め)ですぐに埋まったのですが、1階はなかなか決まらなかったのですね。

その1階に漸く募集が来ました。

まず、決まらなかった理由と思われる主な要因は、家賃でしょうね。その他では、1階や個性でしょうか?
1.家賃が相場よりも高いこと
 競合1 26m2 6.6万 木造
 競合2 38m2 7.1万 軽量鉄骨
 競合3 31m2 7.1万 木造
 Iアパート2F(入居確定) 33m2 8.6万 木造
 Iアパート1F(前回迄) 29m2 7.6万 木造
 (*何れも築2年以内)

2.予想以上に都下では1階は決まりつらい
 これはこの地域の不動産屋さんのコメントですが、「1階は決まりにくい」とのコメントを3点よりもらいました。

3.ロフトなし、吹き抜けなし
 今回の1階はロフトなし、吹抜け無しなのですよね。
 2階はロフト有り、吹抜け有りで上記の金額ですからね。
 床面積差4m2でこの価格差があると、この差別化は意味があるものだとつくづく思いました。
 [部屋・建物の個性は入居募集の魅力として大事ですね。]

2階は地域の相場よりも良い魅力があったために、入居決定者だけでなく、その後も依頼を受けたのですが、地元の入居募集者からの反応は、1階部分はもう一つ反応が薄かったのですね。

そして、2階が早く決まってしまったので、もう一声と1階の値を下げなかったのですが、先週末に少し家賃を下げたのですね。

そしたら、急に内見者が増えたのです。
内見の依頼は、不動産情報やネットを見て決めるものなので、その地域には『その地域の相場』があるのですね。

もう一つ、申込みを受けた要因の一つは、『窓口』のバリエーションや数でしょうか。
前週末は、家賃の値下げ(6%程)とともに、もう一息、仲介業者さんの幅を広げました。
今回の入居者は、新しい仲介業者さんに決めてもらうことが出来ました。

この業者さんは、ネットで検索上位にあり、魅力的だったのですが、
⇒営業所がJR駅から遠い為に、少し敬遠していて、
⇒さらに当日も「訪問しよう」と決意したのですが、
⇒やはり歩けども歩けども到着せず、「ここは遠いからやめよう。」と、一度駅の方向へ引き返したのですが、
⇒「いや、ここで諦めてはいけない。可能性のある限り。」と思い、
⇒『訪問をした店でした』。
⇒⇒入居が決定して、本当に感無量です。

さて、あと一つの部屋です。
ここまでくれば、かなり気が楽なのですが、皆さんに公開して、良いものといっている以上は頑張らないといけません。

あと、建物にとっても、十分に使ってもらえることが良いことですね。
←気持ちの一押しを
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始めまして。
健美家HPから伺いました。
不動産投資の勉強を始めようと思いたったばかり、超素人です。
勉強させていただきたいので、リンクさせてください。
どうぞよろしくお願いします。
by: ucvisa * 2008/03/23 20:42 * URL [ 編集] | page top↑

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プロフィール

大長伸吉

Author:大長伸吉
アパート経営アドバイザーの
大長伸吉です。
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけ、サラリーマン大家サポーターズとして活動開始
2008年東京都下でS型王道アパートを1棟竣工
2008年サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術(日本実業出版社)を出版
2012年あなたにもできる!サラリーマン大家入門
王道アパート経営で「マイ年金」づくり(カナリア書房)を出版
2013年サラリーマン大家の教科書(Apple電子書籍)を出版
サラリーマン大家サポーターズ代表
アパート大家
宅地建物取引主任者
貸金業務取引主任者
ファイナンシャルプランナー
ランガルハウス株式会社代表
アパート投資の王道メンバー
専門家Profileメンバー
マネーの達人
Column Latte専門家
マイベストプロメンバー
セミナー受講者数2051人
相談回数2012回
アパート建築サポート55棟256室

著書2012

著書2008

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